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公寓竣工量或骤降2/3,建房出租获政府支持

公寓竣工量或骤降2/3,建房出租获政府支持

据仲量联行(JLL)预计,由于经济疲软、新冠疫情,加上移民减少以及悉尼和墨尔本的未售房屋积压,2020年公寓竣工数量将降至18,300套,较3年前的峰值下降36%,而2021年下滑将会加剧,降幅高达三分之二。

其中,墨尔本公寓业将比悉尼遭受更大打击,一方面是因为疫情更加严重,另一方面则是因为人口增长放缓。在未来五年里,每年人口可能会减少6万人,需要的住房也将减少25,000-30,000套。

在过去10年,依赖移民的墨尔本和悉尼市场房价分别上涨了52%和70%,而全国范围内的工资增幅仅为31%。相比之下,珀斯过去10年工资上涨了30%,房价下跌了15%。堪培拉、阿德莱德等城市的房价和工资涨幅也好于墨尔本和悉尼。

当前市场环境不确定程度较高,买家很难承诺提前几年购买,导致预售率较低,并使得开发商在预售融资方面遇到障碍。

因此,公寓供给的减少将不可避免,这将导致未来几年出现住房短缺。但是,这也将鼓励政府做出政策调整,鼓励建房出租(BTR)等新兴行业的发展。

上个月,新州就将BTR项目土地税减半。地方政府现在意识到,建房出售模式近期将难有发展,因此将鼓励BTR的发展,填补建筑业缺口,帮助维持经济活动和就业。

公寓竣工量或骤降2/3,建房出租获政府支持

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