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「全维州地产行业都会崩溃!」再迎六周荒漠期 墨市房价恐跌30%

随着大墨尔本地区开始实行四级限制措施,房产销售枯竭,地产经纪人将在未来六周面临严重的现金流紧缩。

从周三午夜开始,除了已经开始的定居之外,一切房地产活动都将禁止,包括现场拍卖和私人开放看房。但允许在线拍卖和在线看房。

原本已经安排好搬家的人也可以继续。

维州房产研究所(REIV)所长卡尔南(Leah Calnan)表示,未来六周现金流量不足将给整个行业带来压力。

卡尔南说:“我认为实行更严格的限制会对包括房地产行业在内的所有企业造成巨大压力。我们肯定会受到冲击。”

总部位于Macedon Ranges的资深销售代理基廷(John Keating)表示,新的限制措施可能导致维州房产行业彻底崩溃,而不仅仅是在大墨尔本地区。

他说:“我认为很多人,也许是高达20%的从业者,都会保不住饭碗。” “受限制影响,我们已经做好了Macedon Ranges失去至少三分之二买家需求的准备,因此这对当地市场很不利。”

此前较低的三级限制已经削弱了卖家的信心,Domain数据显示,上周的房源数量比前一周下降了46%。

竞争对手数据提供商CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)说:“在第一波封锁中,我们看到了非常相似的情况,住房活动减少了约40%。”

“墨尔本是国民经济的重要组成部分,现在经济活动至少要再停顿六周,我认为这确实给经济状况以及房地产市场造成了一些重大下行风险,正如我们所见,劳动力市场和收入都会受到影响。”

SQM Research董事总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示,他悲观地预测,新的限制可能导致墨尔本房价暴跌30%变成现实。

克里斯托弗说:“这十分具有破坏性,我们可能会看到更多企业永久倒闭。他们撑不过第二波封锁,这可能导致更高的失业率和房价下跌。

本来中介已经开始加紧准备重新开放,他们积压了很多库存,所以这真是晴天霹雳。” 尽管如此,Ray White董事总经理怀特(Dan White)乐观地认为,一旦六周后限制取消,活动就会反弹。

“在接下来的六周内,我们将继续与客户互动,这样一来,等限制解除之后,我们就能迅速获得回报。”

“尽管新的封锁措施肯定会对整个行业产生重大影响,但我们希望被压抑的需求能够恢复。”

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