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澳洲房价是否下跌关键看10月!政府刺激措施和银行抵押贷款暂缓支付政策结束

悉尼和墨尔本疲弱的拍卖清盘率显示,随着政府刺激措施和银行抵押贷款暂缓还款政策结束,10月份将是房价是否会进一步下跌的关键时刻。

随着本周维州首府城市挂牌房屋数量大幅下降,约50%的房屋在拍卖前售出,SQM Research董事总经理路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)表示,就在我们说话的时候,楼市还在下跌。

他说:“之前出售的房屋数量增加,卖家接受了报价,他们不知道会发生什么,因为他们需要出售。在接下来的三个月里,拍卖可能会再次被禁止,你会越来越多地看到,人们需要卖房要么是因为他们受到了银行的激励,要么是因为他们丢掉了工作。”

上周,Domain的数据显示,墨尔本挂牌拍卖的住宅只有285套,较一周前的527套下降46%,为两个月以来的最低水平,初步清盘率为58%。

悉尼的拍卖挂牌数量要高得多,为508套,初步清盘率为66%,更为健康。

CoreLogic报告称,悉尼的初步清盘率为68%,墨尔本为60%,据报道,只有不到50%的房产在拍卖前售出。

CoreLogic的数据显示,较小的阿德莱德和堪培拉市场以80%的初步清盘率脱颖而出。

布里斯班和珀斯的清盘率分别为59%和22%。

尽管悉尼和墨尔本的清盘率比一周前更高,但克里斯托弗先生警告称,最终清盘数量将低得多。 SQM Research每周二报告最终拍卖清关数字。

墨尔本的这一比例可能在45%左右。

克里斯托弗先生预计,未来几个月房价将继续下跌,并称10月将是关键时刻。

CoreLogic周一发布的7月份 hedonic index预计将显示,5个城市的综合指数在7月份下跌0.8%,较近期高点下跌2.2%。

墨尔本和悉尼的房价可能分别下跌1.1%和0.8%。

信用评级机构S&P预测,疫情期间,房价将下跌10%。

还在“模糊地带” AMP Capital首席经济学家谢恩•奥利弗(Shane Oliver)预测,悉尼的最终清盘率为62%,墨尔本约为57%,成交量很低,尤其是在墨尔本。

他说:“我们仍处于政府帮助和银行支付假期保护市场的边缘地带。我预计,随着失业率上升、租金下降和移民对市场的冲击,房价将持续走弱和下跌。”

高端市场的需求超过了供给 据墨尔本房产经纪公司Morrell & Koren的艾玛•布鲁姆(Emma Bloom)表示,高端房产市场的情况则完全不同。 她表示,她的客户都是有钱人,没有受到金融危机的影响。

Ray White Victoria和Tasmania首席执行官Stephen Dullens表示,上个月我们在维多利亚完成了近1000笔销售。我们的业绩比去年好多了。

他表示,第二次拍卖时,公众对网上拍卖更为放心了。 Ray White记录的全澳清盘率为72%,其中悉尼为77%,墨尔本为70%。

在成功售出的房产中,西北郊区Gladstone Park,52 Clarke Drive的一套四居室住宅以71万澳元的价格售出,比预购价高出5万澳元,有四名积极竞标者。最终卖给了一对首次置业的夫妇。

Ray White Gladstone的负责人菲利普•梅西卡(Phillip Mercieca)表示,卖主对将房子挂上市持谨慎态度,但看到库存水平低,还是决定挂上市。

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