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墨尔本悉尼最新房价大跌眼镜!市中心卖家哭了!郊区的房东却笑醒了!

CoreLogic 的数据显示:7月里,

悉尼的房价下跌了约0.8%

墨尔本的房价下跌了约1.1%

布里斯班和黄金海岸的跌了0.1%

珀斯的房价下跌了0.6%

五个城市综合指数

在7月下降了0.8%

和峰值相比下跌了2.2%

市中心房价下跌 郊区的房价上升

自从受疫情影响以来,房价就一直在降。虽然和之前相比,现在的下降速度有所缓和,但是纵观大局,近期房市没有要回暖的迹象。

最艰难的是现在找不到租客的房子,大多是100万以下的小公寓。很多业主长期找不到租客,迫于无奈下将出租改为出售。所以现在这些出售的单位就滞留在这,变成供过于求的局面。

但也有些好的房源,在过去的两个月中不但保持热度,来看房的人甚至还变多了。更多人看中郊区环境好、空气好、大面积的房源。

现在有意买房的人大多是收入稳定的公务员和政府承包商,他们相信墨尔本和悉尼等地方的经济实力,所以没有对现在买房有太多顾虑和担忧,还是照样看房买房。

悉尼

根据 Domain News 的报道, 三个季度悉尼的房价总体下降了2%!

但市场总是有升有降,Rose & Jones 的 Ms Goudy 说,过去的三个月里,悉尼内西区、北部海岸和东部郊区的一些地方房价不降反升,在这些区域内的房地产竞争更是加剧了房价上涨。

另一个竞争激烈的是景区,例如拜伦湾附近。那里的价格上涨了大约10%或15%。这些房源普遍拥有更大面积,让现在长期在家工作的上班族能把工作和生活的功能区分开。

PRD Real Estate 研究出,非市中心区域的房产价格更能保持稳定,相比于中心区域,更不容易被金融大环境影响。

在2019到2020年6月30日的一年里,非市中心区域的房价中位数平均上涨了3.4%。

墨尔本

受疫情影响,墨尔本的房价在7月里下降了1.1%。但是因为需求量没有减少,房市的大环境没有受到很大影响。

墨尔本的很多地产中介都还保持着可观的销售额。很多出售的公寓是现在无法成功出租而改为打折出售的。

虽然买家不少,但维多利亚的房地产重心有所改变。随着现在越来越多人在家工作,人们想从城市搬到空气和生活质量好点的地方,比如Ballarat。

Ballarat 的房价在2019年年末疫情爆发以来就一直有所增加。现在在 Ballarat 随便一个角落买个房都至少要30万,连 Sebastopol 和 Wendouree 也不例外。

Buxton Real Estate 的 Mark Nunn 说,在10月到12月之间,30~40% Ballarat 房产的买家都是从外地来的。要不就是墨尔本,要不就是别的州来的。

随着火车建设越来越完善,更多的人在 Ballarat 买房投资。仔细一看,那里也算是交通便利、空气优良、生活舒适的地方了,而且镇上的医疗服务水平也很不错。

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