9月17日 | 澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

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澳洲最新房价变化

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CoreLogic 衡量五个主要首府城市房价变化的每日住宅价值指数在截至 9 月 15 日的一周内再次下跌 0.39%,这是连续第 19 周下跌。

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澳大利亚每个主要首府城市的住宅价值都在下降。

到目前为止,9月份在东海岸三个最大的首府城市——悉尼下跌0.86%、墨尔本下滑0.46%和布里斯班同样下跌0.87%的推动下,5个首府城市平均房价下降了 0.62%。

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受澳大利亚储备银行(RBA)大幅加息的影响,悉尼季度跌幅达到6.2%、墨尔本季度跌幅在3.8%、布里斯班季度下跌3.7%和五大首府城市总体房价下跌4.2%。

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阿德莱德上涨1.0%和珀斯小幅上涨0.1%,虽然从季度变化来看依然呈现增长,但也因加息而迅速放缓。

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最后,下图显示了澳洲房价从峰值以来的变化。如图所示,五大首府城市平均住宅价值下降了 5.0%。

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悉尼引领衰退,房价值较 2 月中旬的峰值下跌 8.3%。墨尔本(-5.1%)和布里斯班(-3.8%)也遭受了严重损失,而阿德莱德和珀斯(均下跌-0.3%)最近也进入低迷。

最糟糕的情况尚未到来,上周澳大利亚央行的货币政策声明指出,“央行委员会预计未来几个月将进一步提高利率”。

鉴于加息与对抵押贷款持有人的影响之间存在两到三个月的滞后,澳大利亚的房价预计将继续大幅下跌。

根据可追溯到 1980 年的 CoreLogic 记录,澳大利亚首府城市的住宅价值下降幅度从未超过 11%,这一记录看起来会在未来六个月内被打破。

参考数据:CoreLogic,REA

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