9月10日 | 澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

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澳洲最新房价变化

CoreLogic 衡量五个主要首府城市变化的每日房价值指数在截至 9 月 8 日的一周内又下跌了 0.23%,这是连续第 18 周下跌:

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悉尼下跌0.32%、布里斯班下跌0.29%和墨尔本下跌0.22%这三个最大市场导致房价每周下跌,而阿德莱德 和珀斯则出现反弹,涨幅分别为+0.12%和+0.09%。

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下一张图表描绘了三个最大首都和 5 个城市总体水平的季度住宅价值增长:

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悉尼下跌6.1%和五大首府城市平均下滑4.1%,房价正在以1983年以来最快的季度速度下降。

而墨尔本下跌3.9%,创下是自2019年2月以来的最快季度,布里斯班以3.2%跌幅是自2008年以来的最快季度。

在五大首府城市平均房价,房价现在比 4 月份的峰值低 4.6%,其中悉尼比峰值下降 7.8%,比墨尔本下降 4.9%,布里斯班下降 3.3%。

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最终,房价下跌的幅度将取决于澳大利亚储备银行(RBA)加息的力度,因为较高的抵押贷款利率会降低借贷能力并减少住房需求。

在周二加息的澳大利亚央行货币政策声明中,行长洛威(Phil Lowe)指出:“澳大利亚的通货膨胀率是自 1990 年代初以来的最高水平,预计未来几个月将进一步上升”。因此,“委员会预计未来几个月将进一步提高利率”。

因此,抵押贷款利率将继续上升,这将进一步降低借贷能力并减少购房者的需求。这将不可避免的导致房价进一步下滑。

参考数据:CoreLogic,REA

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