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澳洲审慎监管局提醒银行,已濒临超出投资借贷限制

澳洲审慎监管局提醒银行,已濒临超出投资借贷限制

银行监管机构澳大利亚审慎监管局(APRA)确认就借贷机构面向投资者的借贷不断加速增长一事已经同联邦银行(CBA)进行了探讨

 

今日在出席参议院委员会会议时澳大利亚审慎监管局的主席Wayne Byres表示最近各大银行又一次加快了向投资者的借贷速度单个银行已经非常接近10%的借贷速度增长限制。

 

在问及澳洲联邦银行是否也出现这样的问题,Byres :“是的我们同澳洲联邦银行也进行了类似的探讨。

 

Byres还表示家庭债务累计水平已经非常高而家庭收入则不见增长巨大的竞争压力使得借贷出现再次加速。住宅信贷只会攀升,不可能下跌。我们根本没有放松的余地,在可预见的未来,抵押贷款将不可避免地成为一个头等问题。”

 

3月1号,CoreLogic的研究显示自去年年中以来房价一直在上涨去年一年首都城市的住宅房价上涨了11.7%,这是自2010年以来年增长速率最快的一年。悉尼的房价增长也达到了自2002年以来的最高水平18.4%

 

2014年年末在对房市增长风险的各种担忧弥漫之际澳大利亚审慎监管局向各大银行发出警告不得超过10%的投资者借贷年增长速度否则只能提高资金监管需求而这样可能会减少银行的收益回报。

 

澳大利亚审慎监管局还告知各大银行必须在至少为7%或者高出实际借贷利息2%的利息水平上评估借贷者的偿还能力。

 

尽管该措施在一定程度上限制了银行的借贷速度(即必须保持在10%的上限速度之下)但自去年年中以来各大银行借贷速度仍然在加快其中就包括澳洲联邦银行(CBA)。为此澳洲联邦银行也采取了措施降低借贷需求、提高房贷利息甚至停止向某些投资者提供借贷。

 

澳洲联邦银行的分行西澳银行(Bankwest)也采取了负扣税法措施,Byres先生认为这种措施虽然显得有点牵强但澳大利亚审慎监管局也并没有就银行如何保持在10%投资者借贷增长速度上限加以规定。

 

他还重新申明澳大利亚审慎监管局不会修订这个10%的上限规定并表示运用所谓的宏观谨慎的方法来遏制房市风险远不止澳大利亚一个国家他还列举了新西兰、英国、新加坡以及香港这些地方。

 

上个月澳洲联邦银行的行长 Ian Narev否认银行被要求通过提高借贷利息和缩减借贷者数量来减缓房地产投资的增长。

 

而澳大利亚审慎监管局提供的官方数据显示澳洲联邦银行投资借贷在以每年10.3%的速度增长。对此,Narev先生表示,由于种种技术原因,澳大利亚审慎监管局的数据并不能真实反应银行的实际借贷速度增长。

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