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预测:未来12个月西澳房价跌逾一成

日前,国民银行(NAB)发布的一项居民住宅调查显示,由于新冠疫情全球爆发而引发的高失业,人口增长缓及澳洲历史低利率,预计未来12个月,西澳房价将下跌超过10%。

据西澳人报网报导,该调查结果描绘出一幅饱受打击的房地产市场的面临的严峻前景。国民银行首席经济学家Alan Oster表示,上个月,西澳房价已经下跌超过1%。

“我们(国民银行)预测今年房价下降7.5%,第二年可能还会下降4.5%。因此,我们认为珀斯的房价跌幅将达12%。”他说,“这是个很大的跌幅,人们必须意识到有很多人失业,也有很多人担忧经济的走势与(疫情带来的)不确定性。”

国民银行对西澳的预测与对明年全澳房价下跌的幅度——12%的预测基本一致。

导致房价下跌的主因

Oster还说,导致西澳房价下跌的主要因素为失业率、就业保障与消费者情绪。

“采矿的(发展)确实意味着西澳州的经济状况会好一些,但从西澳总体经济状况来看,房价仍低于2007年的水平,这是全澳唯一一个州府。”他说,“很显然,西澳人会担心负资产,因此,他们将非常担心工作保障与偿还信贷和支付一切费用的能力,这是最主要的驱动力。”

在现房市场,外国买家在维州的房产销售中占较大份额,而第一季度,海外买家在新州、昆州、西澳的房产销售所占的比例依次为3.8%、3.8%、2.2%。

然而,所有州府中,外国买家比例都低于调查平均水平。

国民银行调查还发现,5月,房主与投资者的再融资活动急剧增加,因为许多银行提供较低的固定利率贷款。在过去一个月中,至少有19家银行大幅下调了房贷可变利率,现在最低的可变利率为2.17%。

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