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无惧新冠封锁!悉尼超级豪宅市场表现优于预期

– 在已分析的12个市场中,悉尼脱颖而出,也是唯一一个2020年上半年超级豪宅销量与2019年上半年相比出现增长的市场

– 2020年3月至6月,悉尼的超级豪宅平均交易额与2019年同期相比增长了33%

– 悉尼2500万美元(3580万澳元)以上豪宅的销售量从2019年3月至6月期间的0套增长至今年同期的1套

(2020年7月22日,澳洲悉尼讯)莱坊(Knight Frank)今日发布的研究证实,儘管全球为应对新冠疫情而进入封锁状态,但在2020年3月至6月期间,全球仍有153宗价值超过1000万美元(1430万澳元)的住宅房地产交易,总价值为32亿美元(46亿澳元)。

然而,尽管为全球超级豪宅市场并未在封锁期间崩溃,但截至2020年上半年的交易水平仍低于2019年上半年的水平,在2020年1月至6月期间,全球共进行了281笔超级豪宅交易(1000万美元以上/ 1430万澳元以上),而2019年同期为594笔。

该研究调查了2020年上半年全球12个主要超级豪宅市场与2019年上半年相比的表现,并研究了自2020年3月新冠疫情正式成为大流行并导致全球进入封锁状态并暂停国际旅行以来已经完成的交易数量。

莱坊旗下One Barangaroo的Crown Residences合伙人范图尔(Erin van Tuil)说:「在所分析的12个市场中,有11个市场在2020年上半年的交易量出现下降。

悉尼却脱颖而出,是唯一一个交易量与2019年上半年相比有所增长的市场,从13笔交易增加到15笔交易。」

「2020年3月至6月,悉尼有6笔交易,而去年同期为12笔。然而,得益于悉尼作为城市的基本面强劲,韧性、实力和稳定性都十分出色,这裡的超级豪宅市场有望迎来成功的一年。」

范图尔负责销售One Barangaroo的Crown Residences,该开发项目将由82套顶级豪华和超级豪华的房产组成,儘管受到大流行的影响,范图尔还是亲身感受到了悉尼豪宅市场的积极表现。

从她对看房者感想的评论中,可以清楚地看出为什么对高端住宅的需求仍然存在。

范图尔说:「 One Barangaroo是我们在澳洲第一个把酒店品牌与住宅天衣无缝地完美结合在一起的项目。该楼盘收到的询盘数量创下了历史纪录。

尽管4月行情较为平静,但我们在2020年2月和2020年6月收到了迄今为止最多的询盘,销售表现也非常出色。」

「在一段时间的错位之后,涌向优质物业的活跃市场参与者剧增。买家渴望寻找拥有宽敞空间、挑高天花板、周到服务与建筑外观极富美感的住所,与他们的家园建立更加紧密的联繫。

在参观One Barangaroo的Crown Residences的购房者中,这些感受非常明显。这个毗邻公共空间的私人桃源深深地吸引了他们,而楼下的酒店服务与设施也比以往任何时候都更具吸引力。」

总体而言,有四个市场今年3月至6月的交易量同比减幅在7笔的范围之内。

墨尔本只减少了1笔,日内瓦减少了6笔,迪拜减少了7笔,共达成6笔交易。 总销量 儘管交易数量下降,但交易价值普遍升高了。

总体而言,3月至6月期间的全球平均交易额增长了15%,达到2070万美元(2960万澳元),而2019年同期为1800万美元(2580万澳元)。

悉尼的平均交易额从2019年的1,260万美元(1,800万澳元)大幅上升至1,680万美元(2,400万澳元),增幅为33%。伦敦的增幅最大,平均交易额为3,800万美元(5,450万澳元),位居榜首,而去年同期为1,690万美元(2,420万澳元)。

然而,香港在交易数量和销售总额方面排名最高, 2020年迄今已完成60笔交易,总值达12亿美元(合17亿澳元)。自3月以来已经完成了41笔交易,虽然这还不到2019年上半年155笔交易的一半,但与2019年下半年在社会动荡的环境下达成的74笔交易相比仅略有下降。

纽约今年的超级豪宅销量排名第三,为41笔,仅次于洛杉矶的52笔,其中近一半(19件)是3月以来达成的。

由于该城市受新冠疫情的打击特别严重,约占4月份美国所有病例的六分之一,这充分体现了该市的韧性,并且基本面仍然良好。

超级豪宅市场(2500万美元/ 3580万澳元) 该研究还考察了这12个城市的超级豪宅市场(价格超过2500万美元/ 3580万澳元)。

报告著重指出,在2020年3月至6月期间,其中八个市场在超级豪宅市场中发生了一笔或多笔交易。其中两个城市的销售额相比去年同期有所增加,并且两地的销售额保持稳定,总交易额为13亿美元(合18亿澳元)。

悉尼2500万美元(3580万澳元)以上的交易从2019年3月至6月期间的0笔增加到今年同期的1笔。

在此期间,香港的超级豪宅销量再度名列榜首,达成了8笔交易,而2020年迄今已经达成10笔交易,低于2019年上半年的30笔。然而,就销售总额而言,伦敦以4.34亿美元(6.212亿澳元)的销售额领先,其次是香港的3.72亿美元(5.324亿澳元)。

范图尔说:「我们预计,随著超高净值人士在后封锁时代寻求更加宽敞的住所,超级豪宅细分市场将继续高歌猛进。

One Barangaroo的Crown Residences中的82套房产包括顶级豪华住宅和超级豪华住宅。

参观者正积极关注待价而沽的两居室、三居室和四居室户型,以及令人叹为观止的複式顶层公寓。」

莱坊澳洲豪宅部主管玛纳斯(Mark Manners)总结道:「像新冠大流行这样的的全球性事件可能会扰乱销售流程。但是,您往往会发现,销售只是被推迟,而不会被取消。从长远来看,顶级-超级房产是一种安全的投资,因此买家的兴趣并未减弱,并且随著市场逐渐解封,预计买家兴趣还会增加。」

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