1. 澳洲财经见闻首页
  2. 观点

房贷固定利率跌至2%,用户数量激增三倍

对于生活在澳大利亚的人而言,新冠疫情影响的不只是健康,而是生活的方方面面,比如说选择房贷的方式。

疫情前,澳洲人贷款买房大都或选择浮动房贷利率。

疫情后,选择“固定”房贷利率的人越来越多。

固定利率用户激增3倍

根据澳大利亚联邦银行(CBA)提供的数据,选择固定房贷利率的用户比例几乎翻了三倍,达到了创纪录的40%。

相比之下,今年3月初,固定房贷利率用户比例占比仅为14%。

故事到这里还没有结束。

由于目前的房贷固定利率普遍低于浮动利率,CBA预计客户贷款买房的方式将发生巨大变化。

传统而言,澳大利亚投资者和自住者更倾向于使用浮动利率。

这是因为浮动利率通常较低,并且在借款人财务获得改善的情况下可以更快还清贷款。

然而,伴随利率已经降至历史最低水平,同时不少银行开始推出固定利率产品优惠举措,对于自住和投资者而言,固定利率成为一种相对更好、更稳定的选择。

CBA指出,很明显,许多房主在寻求财务上的一种安全感,即提早确定在未来几年内每月需要偿付的款项。

固定利率跌至近2%

过去一个月,澳大利亚住房贷款市场的激烈竞争推动房贷利率出现大幅下降。

根据金融比价网站RateCity的分析,以最低的两年期固定利率申请40万澳元的房贷为例,买家较上年同期至少可以节省7344澳元的利息。

RateCity提供的数据显示,在过去的一个月中,澳大利亚市场上有19家贷款机构降低了至少一种浮动住房贷款利率,有22家贷款机构降低了至少一种固定住房贷款利率。

现在,市场上最低的浮动住房贷款利率为2.17%(Freedom Lend新客户),较上年同期下降了0.72%。

两年期最低固定住房贷款利率为2.06%(Homestar Finance新客户),比较上年同期下降了0.93%。

RateCity研究主管Sally Tindall说:“这是房贷利率破纪录的一个月,因为贷方相互竞争以提供最低利率的住房贷款。”

另外,比价机构Canstar金融服务执行长史蒂夫•米肯贝克尔(Steve Mickenbecker)也指出“四大银行的固定利率非常低,通常仅为2%左右。因此,固定房贷利率的用户激增也就不足为奇了。”

房贷无限制?

另外,鉴于澳储行行长一再表示不会实施负利率。

因此,很多财务专家认为目前利率已经接近底部,因此在给客户提供服务时也会推荐固定利率房贷。

但是,顾问也指出选择固定利率同样需要谨慎考虑,只有在真的希望选择稳定还款模式的条件下,用户才能够选择固定利率。

就这一点而言,顾问警告称,在利率时机方面,散户投资者赢过银行的概率实在太低。

值得一提的是,首次置业者成为各大银行争夺的重点市场。

由于行情不好,不少投资者开始退出。这也意味着首次购房者地位开始上升。

业内分析家还认为,尽管就业和经济增长前景不容乐观,但住房补贴新政的实施(尤其是联邦政府的HomeBuilder补贴计划)已经唤醒了首次购房者市场。

从理论上讲,由于澳储行的政策是为银行提供坚实的资金来源,信贷的可用性几乎没有限制。

但是,由于年内房价预计进一步下跌,因此整个信贷市场还是非常疲软。

参考来源:

https://www.theaustralian.com.au/business/wealth/australians-rush-to-fix-mortgage-rates-during-coronavirus-crisis/news-story/e97263fcb923025fbd533c3750bee8ea

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

发表评论

登录后才能评论