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澳大利亚陷入数十年来最大预算赤字,中国买家在澳的房产或被没收,有新进展

过去三十年间,澳大利亚经济增长的很大一部分推动力是靠外国人投资该国楼市而实现的,凭借地广人稀,澳大利亚经济几乎周而复始地坐享这一投资红利。然而,这也为澳大利亚经济埋下了因为无力应对全球风险等因素,面临的资金剥离,以及澳房产无人光顾背景下,该国经济或面临严重衰退的伏笔。

澳大利亚陷入数十年来最大预算赤字,中国买家在澳的房产或被没收,有新进展

事情的一个新进展是,CNBC7月23日报道,澳大利亚有望录得自二战以来的最大赤字。澳当局表示,在截至6月30日的财政年度中,其预算赤字预计将大大增加至858亿澳元(612.7亿美元),在新的财政年度将进一步扩大至1845亿澳元(1317.8亿美元)。这也结束了澳大利亚经济近十年来的连续增长。澳财长数周前就开始担忧地表示 ,澳大利亚正处于1990年代以来的首次衰退。

不仅如此,标普稍早前已将澳大利亚的AAA评级展望下调为负面。澳洲联储日前表示,澳大利亚经济在2020年上半年将萎缩10%,达到1930年代大萧条以来的最高水平。而在澳大利亚经济或将由富变穷的过程中,受到打击非常严重的一个群体则是此前将资金投在澳大利亚房产,及教育等资源的全球买家。

数据显示,截至目前,澳全国住宅租赁空置率创纪录的大幅增长,悉尼CBD空置率飙升至13.8%,是SQM系列的最高纪录,墨尔本的情况并没有好得多,南岸空置率上升到13.0%,而中央商务区上升到7.6%。美国作家兼金融评论员哈里·登特警告称,这场危机将持续两年并使得澳大利亚房价下跌50%,澳国民银行日前预测,悉尼和墨尔本的房价将在未来18个月内下降15%。这就意味着,澳大利亚经济赖以运转的一大优势产业正在进入萧条状。

不仅如此,与澳房产呈现出相辅相成现象的澳教育项目同样面临萧条。澳大利亚贸易部长西蒙·伯明翰表示,如果我们看到国际学生人数下降的话,我们将感受到这种影响-我们的大学将会如此。新南威尔士州政府的审计局发现,来自海外学生的课程费用为36亿澳元,占2019年全州大学收入的三分之一。数据显示,国际教育是澳大利亚的第四大外汇收入来源,每年价值380亿澳元(260亿澳元),对澳大利亚经济的作用比牛肉或大麦更重要。这就意味着,澳教育项目的损失将是昂贵的,在大流行背景之下,澳大利亚另一个依赖全球买家的产业正在同澳楼市一样,或正进入冰冻期。

这不但为不思进取,过于依赖外国人投资的澳大利亚经济上了一课,也为此前在澳投资房产的,包括中国买家在内的全球买家上了一课:在不可预见的全球风险面前,投机者的每一笔投资似乎都会面临打水漂的风险。

雪上加霜的是,澳大利亚经济或将该国三十年来首次衰退的风险转嫁给全球买家。比如,澳当局从2019年开始加大力度向外国买家征收更多的税收来打击投机行为,按路透社数周前报道称,如果当澳洲的市场环境变得更坏时,甚至可能将包括中国买家在内的全球买家的空置房子强制征用为廉租房,这就意味着这些空置房产事实上已经被充公没收了。因为,这些海外置业的中国人中只有少数是用作留学买房或自住用途的,大部分为投资甚至是投机性购房。这也意味着,全球买家在澳大利亚投资的房产等资产,可能会成为不稳定,风险最大的投资品类。

值得注意的是,在地缘经济风险加大,以及多国无力应对大流行的背景下,同样的情况也可能发生在美国、加拿大、英国等国,因为这些国家过去很长一段时间的房产资源,相当一部分也是由外国买家在支撑。

迹象表明,全球至少这10个过去多年被全球买家青睐的城市或正房产骗局或被揭开的雷区风险。它们是,美国的纽约、西雅图、洛杉矶;加拿大的温哥华、多伦多、蒙特利尔;澳大利亚的悉尼、墨尔本、珀斯,以及新西兰的奥克兰。

澳大利亚陷入数十年来最大预算赤字,中国买家在澳的房产或被没收,有新进展

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