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别高兴太早!银行让你延偿还贷,利息照算!ANZ:撑不住就卖房吧

澳新银行(ANZ Bank)一位资深银行家表示,一些无力偿还抵押贷款的借款人应考虑在未来几个月出售自己的房产。

他警告称,让利息不断累积,这并无意义。

为应对疫情肆虐,澳大利亚各银行已允许约10%的抵押贷款延期偿还。

本周,银行再表态,如果借款人有需要,他们可长达10个月不用还款。

在周五接受采访时,ANZ 零售和商业银行业务高管汉德(Mark Hand)预计,尽管维州的延期还款率进一步上升,但更多延期还贷的客户将在未来几周内恢复还款。

不过,他还强调,虽然贷款被允许延期偿还,但利息仍累积到这些贷款中,而且这当中存在一种风险,即一些客户可能因暂停还款时间过长而陷入更深的麻烦。

“我们不是取消借款人还款,而累积的利息仍被计算在内。

所以虽然现在利率很低,但你在延迟期结束时的债务会更高,这将给一个家庭或企业的现金流带来压力。”

他表示,尽管房地产市场尚未崩溃,但价格前景仍不确定,一些借款人可能需要考虑出售房产。

“你原本预期的价格增长可能不会实现,所以在某个阶段,你或许会说,‘如果我负担不起这笔抵押贷款,那么我是否应该租房,把资金存起来,等我处于更有利的时机时再从市场买回?”

“我只是认为,有些人将不得不在未来几个月做出这些决定。”

汉德表示,在人们担心墨尔本重新实行封锁会对经济造成损害之际,他预计会有更多的人利用这项紧急计划暂停偿还住房和小企业贷款。

“我认为人们现在更认清现状了,这次封锁将会导致请求再次激增,尤其是在维州。” 墨尔本本周重新进入了封锁状态,以遏制不断恶化的病毒疫情爆发。

周五,ANZ经济学家预测,封锁将阻碍经济复苏,因为墨尔本约占全国经济产出的五分之一。

汉德表示,尽管一些企业客户可以应对这次危机,但对另一些客户来说,情绪和财务上的紧张可能会使他们选择放弃。

咖啡馆和市中心的餐馆受到的打击尤其严重,因为基本上空无人烟的办公大楼对工作餐等消费造成了影响。 已经在家工作了16周的汉德还表示,ANZ 9%的抵押贷款已获延期偿还。

但该行的数据显示,多达三分之二推迟还款的客户收入没有下降,而恢复还款的人数在未来几周内将会增加。

ANZ将在8月19日的市场简报中提供更多细节,说明客户延长还贷对其坏账的影响,同时还将向投资者更新其5月份暂停发放股息的最新情况。

汉德表示,在最近中澳关系恶化之后,他没有看到证据表明,这直接令该行的中小企业客户感到担忧,但其中一些企业已采取行动,包括在其它国家(如越南)的投资多样化。

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