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疫情下澳洲首置族一头扎进房市!「比年初买省了逾15万」

澳洲首置业者米歇尔(Mitchell Kelly)在新冠大流行期间踏入了房市,以超级便宜的价格捡到了人生第一套房。

凯利刚刚以54.5万澳元的价格在珀斯海滨郊区Scarborough买了一套四卧室、两浴室的联排别墅。而今年早些时候,该物业刚上市时要价70万澳元。

凯利说:“这房子的结构很好,宽敞明亮,还有两层,所以我可以住在楼上,把楼下的房间租出去。” 但他承认这栋房子确实需要整修一下。

凯利先前一直租房生活,但半年前就开始计划买房。他说,卖家的态度非常迫切。 尽管存在病毒,但他认为现在正是买房的好时机,因为房价的任何下跌都只是暂时的,买房是一项长期投资。

他说:“我也找到了自己中意的地方,而且价格合理,从我看过的房子来看,这是半年来我见过的最好的房子。”

Domain经济学家维尔特希尔(Trent Wiltshire)表示,现在还无法断定面向普通首置业者的房产价格下降了多少,但市场显然呈下降趋势。 “房价在2月左右达到顶峰,此后平均下跌了5%至10%。不同郊区和州府城市的情况各不相同。”

他说,“更多卖家开始下调开价。但价格是否已经触底就是另一个问题了。”

“在过去的几周中,随着我们在遏制病毒以及重新开放经济活动方面取得了良好进展,房价前景有所改善,但价格不一定能迅速反弹,还是有可能进一步下跌,不过跌幅不会太大,基本面就是这样。” 他补充道。 “虽然迹象有所改善,前景好于以往。但很多失业或工作时间缩短,人们的收入遭到了打击,即使情况确实迅速改善,现状也将持续数月之久。” 而房市前景最大的风险就是疫情再次或多次爆发,以及随之而来的封锁。

维尔特希尔说:“这将对消费者和商业信心产生重大影响,我们可能会看到价格进一步下跌。所以我们依然没有走出困境,只是情况更加积极了,房价将在一段时间内保持疲软,所以买家还有机会。” 得益于联邦政府的首置业计划,疫情前首置族特别活跃。但鉴于新冠疫情封锁对年轻人的打击最大——当中很多人从事酒店、零售和娱乐等行业——这种趋势可能会逆转。

Ray White Erskineville董事斯托克(Shaun Stoker)说,有双收入而且工作稳定的夫妇会发现在低利率下,还房贷跟付租金差不了多少,完全可以买得起第一套房。

首置业者还有机会通过因为疫情陷入困境从而愿意降价卖房的卖家进入市场。

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