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房子降价$10万也要卖!悉尼这些区的卖家已经挺不住了

澳大利亚房价或将迎来大跌,卖家也已准备好打折出售他们的房产。

尽管在新冠病毒大流行期间,房价仍相对稳定,但专家预测,未来房价可能会下跌10%。 但据News Corp透露,在全澳各地,一些郊区的买家已经能够享受高达10万澳元的大幅折扣。

澳大利亚领先房地产平台realestate.com.au公布了每个州五大郊区的数据,即哪些地方的卖家最常以较低的价格出售房产,而其中一些地区的折扣中值在5千到10万澳元之间。

房地产专家表示,抵押贷款压力、房屋空置以及租金下降是一些人迅速以低于广告价格脱手的原因。 在新州,悉尼西南区的房主提供的折扣相当大。

在截至4月底的一年里,Minto的房产折扣销售比例最高,为58%,折扣中值为1.5万澳元。 在Prestons,55%的房屋售价低于广告价,折扣中值为19,950澳元。

Gledswood Hills的情况与此类似,超过50%的房产售价低于卖家的预期,该郊区房价的折扣中值为1.5万澳元。

在Macquarie售出的房屋中,打折的房产比例达到54%,折扣中值9000澳元。

在中央海岸的Budgewoi, 46%的房产售价低于广告价,折扣中值1万澳元。

Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比(Nerida Consibee)表示,西南郊区的买家活动目前很弱,甚至在疫情危机之前,这里的买家活动都不太活跃。

她补充说,这些地区有很多房地产开发项目,新公寓的质量又饱受问题之扰。

她表示,折扣可能是出于”投资者可能想要退出市场”,以及一些面临抵押贷款困境的卖家。

房地产数据公司CoreLogic的研究负责人劳利斯(Tim Lawless)表示,部分折扣房产可能来自于病毒大流行之前上市、但在封锁后出售的房产。

劳利斯说,这可能是由于市场信心下降,以及有关开放看房和拍卖规定的收紧,导致房产销售面临挑战。

在银行结束援助措施之前,人们不太可能看到抵押贷款压力的真正影响,但一些房主现在就会采取行动。

劳利斯表示,”与其让他们(抵押贷款)的利息累积,他们将…寻求出售资产,如果他们认为将来的财务状况没有更好的话。”

他补充说,租赁市场的疲软也给投资者带来了难题,这也是他们可能正在考虑出售房产的原因。 “如果你是一个高债务投资者,你的租金收入和就业收入都受到了影响,那么你很有可能会遇到现金流问题。”

大量以前的短租物业现在进入常规租赁市场,可能也会降低回报。而市中心的公寓尤其容易受到打击,原因是海外移民陷入停滞,留学生滞留海外,以及国内学生在家学习等影响。

CoreLogic此前曾预测,由于经济走弱,澳大利亚房地产的价格跌幅多达10%。 但劳利斯表示,目前已经出现了一些积极迹象,即使4月份交易活动下降43%,但各地的房价仍保持相对稳定。

他表示:“我们还看到经济恢复正常的时间早于预期。” 一些关键的消费者信心指数也出现反弹,他表示,这是“目前的一线希望”。  

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