对于看重生活配套的人来说，悉尼这个近5亿澳元的社区项目可谓一应俱全，甚至设有匹克球场和播客室。项目包含9栋建筑，其中一栋为33层高塔，尽管遭到社区反对，仍已获得规划批准。
Waterloo一项4.96亿澳元新开发项目的艺术效果图。图片：供图
悉尼内南区这项4.96亿澳元的开发项目将继续推进。整个社区由9栋建筑组成，包括一座33层高塔；这是住房开发局（Housing Development Authority）迄今批准的最大开发项目。
项目在8月下旬取得规划许可，将建造826套建成出租公寓。住宅楼规划为高端配置，设有游泳池、健身房、匹克球场、桑拿房、电影院和播客室。
整个项目的建筑组合包括一栋6层公寓楼、3栋7层公寓楼、4栋13至18层的建筑，以及一座高144米的33层摩天大楼。
开发商Coronation今年早些时候取得前期工程批准后，已在Danks St与Young St交界处的地块动工。
项目预计从2028年起分阶段开放，持续至2029年。
该项目包括一座高144米的33层摩天大楼。图片：供图
图中为该社区项目内一项13层住宅开发。图片：供图
Coronation Property董事总经理Joe Nahas说，Waterloo提供了一个难得的机会，可以在成熟的内城区大规模增加住房，但项目的目标并不只是建造更多住宅。
他说，开发商希望打造一个完整社区，在融入Waterloo、Surry Hills和Redfern各自特色与文化活力的同时，加入独具一格的建筑、酒店式服务、配套设施和公共空间。
Waterloo这项4.96亿澳元的开发项目已获批准。图片：供图
Nahas表示，工程已经展开，这项批准将让项目继续保持推进势头，交付新住宅和一个开发商认为会成为悉尼内城风貌重要组成部分的社区。
悉尼市政府（City of Sydney）规划官员Chris Eldred表示，项目四分之一的住宅将为单间公寓，面积最小为28平方米，比最低设计标准小20%。
他在反对信中说，市政府反对这项开发，并提出了两方面担忧：公寓面积，以及建筑体量和整体规模过大可能对居住环境造成不利影响。
他写道：“尚未证明如此庞大的建筑体量符合公共利益，也尚未证明其对居住环境的影响可以得到缓解。”
该开发项目包括一个室外游泳池。图片：供图
文件提议建设小巷和户外餐饮区。图片：供图
Eldred提交的意见还指出，日照不足、可负担住房不足、风道效应和公共空间都是令人担忧的问题。
这项占地2.1公顷的开发还规划了两个公共公园、一座浴场、健身房、艺术家工作室，以及一条设有零售店和户外餐饮区的小巷。
项目距离Waterloo Metro和Green Square Station均可步行到达。
效果图展示了该社区项目拟建公园的景象。图片：供图
约8.5%的住宅将划为可负担住房。由于最初提出的比例为15%，开发商还将提供2860万澳元现金，以弥补比例不足的缺口。
其中的建成出租业务将交由租赁房产运营商Nation管理。
Nation总经理Charlotte Dillon表示，这个社区项目有机会为租赁市场带来更多选择，并以足够大的规模打造卓越租住体验，让Nation团队可以更广泛地思考一个家可以包含哪些内容。
她说，这意味着要为人生不同阶段提供不同类型的住宅，让重视地段、设计和配套，而不是不必要空间的人拥有更多选择。
Dillon说，共享空间的品质、酒店式配套、康养设施、零售，以及居民与周边社区建立联系的方式，都将决定这个社区最终带给人的感受。
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