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疫情之下,澳大利亚房市何去何从?

澳大利亚房价于三月上涨0.7%,月增长相对放缓但仍保持正增长,足以将年增长率提升至8.9%。

虽然很难确切预测未来6至12个月的房地产市场走势,但由于新冠疫情的恶化以及对经济的冲击,市场很可能会遭受严重破坏。“ 

就目前情况而言,随着失业率上升至9%,在今年晚些时候就业和经济恢复之前,GDP预计在第二季度将出现实质性收缩。从全年看,预计2020年经济将紧缩5%,并遭遇近30年来的首次衰退。”

那么,这对于房地产市场意味着什么?

首先值得注意的是,政府采取了更严格的社交距离措施,包括彻底禁止实体拍卖和公开看房。由于这一禁令直到三月末才开始生效,因此现在判断具体影响还为时尚早。

而随着各国政府在未来几周内大范围采取封城措施,由于社交距离的限制以及日益加剧的经济不确定性严重影响买卖双方,房地产市场可能会陷入停顿。

三月末数据显示,大量房产拍卖在政府彻底禁止实体拍卖之前就已被撤回(在悉尼约三分之一的计划拍卖被撤回),拍卖清算率大幅下降。加上包括悉尼和墨尔本在内的几大城市的房价在新冠疫情危机之前已达到或接近历史高位,可能使这几个城市的房价更容易受到影响。

但另一方面,贷款方的宽容度提高以及政府对受影响员工的财政支持(例如最新推出的1300亿澳元“JobKeeper计划”)会减少因为低价急售房产而导致的房价大幅下跌情况。

此外,澳大利亚央行在二月两次降息25个基点,平均抵押浮动利率下调约30个基点——通常此举将为住宅房地产的价格提供重大支持。

简而言之,在疫情快速变化和不确定的情况下,很难预测房价的走势。虽然价格数据在实时更新,但疫情对房价带来的影响可能需要一定时间才能全面反映出来。

但我们可以非常确定地推断,由于买卖双方暂时退出市场,交易可能会大量减少。

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