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赚不到留学生的钱又怕房价暴跌!墨尔本业主急售数百套学生公寓

由于新冠病毒大流行,墨尔本内城区原本有大量留学生租户的数百套学生公寓现已变得空荡荡。

中介表示,这些公寓目前正被挂牌出售,而本地和国际投资者之所以寻求出售房产,是因为他们无法从墨尔本大学生身上再赚到像以前一样的租金收益。

Dingle Partners董事艾格斯(Robert Eggers)表示,许多人会考虑出售,是因为之前学生住宿投资的租金补充了他们的收入或退休金。

他说,一些公寓只能供学生租用,这意味着其他租户无法填补这一空白,而由大公司专门管理的学生公寓都是私人拥有的。

Domain的数据显示,在墨尔本内城区,挂牌出售的一居室和两居室公寓数量大幅飙升,部分郊区的涨幅高达192%。

这些数据是基于通常有学生客的郊区新房源,包括Southbank。

今年3月,Southbank的挂牌房源同比上涨192%。 墨尔本(涨93%)、Clayton (50%)和Carlton (14%)等地的新挂牌房源数量也有所增加。

据估计,自2月初以来,数百套学生公寓一直处于空置状态。

正是当时,由于新冠疫情蔓延,澳大利亚政府首次对中国实施旅行禁令。

留学生,包括来自中国的学生,每年为维州带来数百亿澳元的经济效益。

2018年,维州中小学和大学的留学生人数达到创纪录的28.1万人,创造了118亿澳元的出口收入。

Skysea International Group首席执行长陆女士(Sunny Lu)表示,由于担心新冠病毒的封锁继续下去,房地产市场将会下跌,卖家现在都开始在卖房子,即使是那些已经持有学生公寓10年的人。 “因为每个人都面临着新冠疫情带来的伤害,他们需要现金,”

陆女士说道。“一些业主可能认为房地产市场正在下跌,他们不希望看到30%至40%的跌幅。”

陆女士还表示,尽管4月份出售学生公寓的人比前几年都多,但她认为澳大利亚市场不会受到房地产价格的重大影响。

她说,“我不认为价格会下降,未来三到六个月,情况可能会很难,但是在这一疫情结束后,市场会很快回升。”

由于有更多的公寓挂牌出售,成交量确实也是存在的,自今年1月以来,单Carlton就卖出了30多套。

陆女士表示,她最近以33万澳元(确切要价)的价格,卖掉了Carlton一套两居室公寓。

她说,买家通常是本地首置业者,或来自马来西亚、新加坡和中国等本地和国际投资者。

维州Ray White首席执行长杜伦斯(Stephen Dullens)也认为,郊区待售公寓的数量增加了,但增幅并不是特别大。

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