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澳洲银行申请贷款将变难,附上一份延期贷款申请攻略

如果不是因为新冠疫情爆发,艾拉·罗斯和托马斯·爱德华兹现在应该已经按照之前的规划,在澳大利亚塔斯马尼亚州南部买一块地,搭建他们的第一个家。但现在,一切都被打乱了。

澳洲银行申请贷款将变难,附上一份延期贷款申请攻略
这对年轻夫妇的购房梦不得不暂时搁置了。(ABC News: Brian Tegg)

“我们的预算不是很高,因为我们是学生,没有全职工作,但我们找到了一个价格合适的地方,我们的设计图纸都做好了。” 罗斯沮丧地说。

23岁的罗斯在一家水上飞机旅游公司工作,同时也有助教的兼职,而22岁的爱德华兹则是一名咖啡师。

作为只有临时工作的他们,最初申请银行贷款没有问题,但当冠状病毒爆发时,这对夫妇忽然被保险公司拒绝了,他们无法获得贷款所需的抵押贷款保险。

目前,这对夫妇不得不搬回家和家人住。

四大银行还贷攻略

根据ABC新闻报道,这次新冠疫情至少导致100万澳洲人面临失业,很多人还不起贷款了。

所以,大家迫切关心的问题是:银行的抵押贷款可以延期吗?最多能延期多久?

目前,澳洲四大银行都已经宣布,他们的客户可以暂停支付抵押贷款。这次各大银行出台的具体措施是怎么样?下面各大银行出台的延期贷款细则概括:

 Commonwealth澳大利亚联邦银行:

  • 房屋贷款还款延迟六个月;
  • 利息将被资本化;
  • 利息和费用将加到你的贷款余额中;
  • 贷款余额将在支持时期结束时重新计算;
  • 你的贷款期限将会延长,所以还款将会和你开始还款前一样。

 Westpac西太平洋银行

  • 还款可以推迟三个月;
  • 通过一定的审核后可以再延长3个月;
  • 这只针对那些因为新冠病毒而失去工作或收入的人;
  • 递延利息将被资本化,因此在剩余的贷款期限内,还款额将会增加。

NAB澳洲国民银行:

  • 还款可推迟6个月;
  • 银行将有三个月的审核期;
  • 如果你是受冠状病毒感染的房屋贷款客户,你就有资格申请贷款;
  • 这适用于自住业主、投资者或那些有本息或只有利息的还款计划;
  • 在还款暂停期间,你仍然可以重新提款。

ANZ澳新银行:

  • 还款可推迟六个月;
  • 利息将被资本化;
  • 银行三个月后会做审核。

Bendigo本迪戈银行 (澳洲第五大银行)

  • 可申请六个月延期。

申请要提供哪些证明?

一些银行明确表示,只有受新冠病毒影响的客户才有资格暂停还款。

至于你需不需要提供证明(如医生证明或离职证明)来证实你是否受疫情影响,这个每家银行的规定都不太一样。

澳大利亚联邦银行(CBA)表示,申请延期不需要任何证据,尽管你可能会被要求声明你受到了新冠病毒的影响。

目前,西太平洋银行(Westpac)正在逐案研究每一项请求,而不是yi。

澳新银行(ANZ)的态度是,如果及时还清贷款,你可能比较容易获得重新申请贷款的资格。

而对NAB客户来说,延迟付款不需要提供任何证据,只要提交申请就暂停。

小心银行的陷阱

虽然能够推迟付款可能是你目前最好的(或唯一的)选择,但还是要小心银行的陷阱。

所有的银行都宣布了利息资本化,也就是说,在延期期间没支付的利息会被加到你的未偿贷款余额中。

比如说,:如果你有一笔40万澳元的住房贷款,利率为3%,你将每月支付1000澳元的利息。如果你把房贷暂停六个月,这期间的利息将加到你的未偿余额中。6个月后,你要还的贷款变成了40.6万澳元。

澳新银行(ANZ)首席执行官Shayne Elliott最近接受媒体采访的时候说,银行将利息资本化的缘由来自于澳大利亚的银行法。

“如果我们不向你收取利息,即使我们推迟支付,你的贷款也会变成‘信用受损贷款‘,这意味着我们必须拨出更多的资金来支持你的贷款,我们没有足够的资金来做这样的事情,那不符合任何人的利益。”

参考资料:

https://www.abc.net.au/news/2020-03-26/are-banks-freezing-mortgages-banks-putting-payments-on-hold/12090642

https://www.abc.net.au/news/2020-03-26/coronavirus-property-mortgage-airbnb-tasmania-rental-market/12094272

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