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全澳2400场房产拍卖取消!房价真的会因此暴跌吗?

全澳2400场房产拍卖取消!房价真的会因此暴跌吗?

在澳洲当局从周三开始禁止公开拍卖和看房之后,原定于本周举行的逾2400场实地房产拍卖陷入了困境。

一些销售代理和卖家争先恐后地将公开拍卖转为私人交易,而另一些则争先恐后地改为在网上进行拍卖或重新安排拍卖日期。

McGrath首席执行官卢卡斯(Geoff Lucas)表示,大多数卖家都在重新评估他们的销售流程。

他说:“有些人决定将拍卖转换成私人交易,另一些人则乐意按计划继续进行。我们的在线流媒体服务非常高效,该服务已在上周末的94场预定拍卖中实施。” “我们的业务方式没有任何重大变化。我们只是从开放看房转为私人预约,现场拍卖改成通过技术平台进行的在线拍卖。”

Domain首席执行官佩莱格里诺(Jason Pellegrino)表示,虽然禁令将产生重大影响,但他相信数字工具将有助于代理商进行销售。

他说,Domain利用去年11月收购的Real Time Agent业务,将在下周推出新的数字看房和拍卖工具。 佩莱格里诺说:“它将具备实时拍卖、竞标人登记参加拍卖的功能。

我们还将推出显示清单的功能和预约私人看房的功能。” 布里斯班拍卖师尼克森(Justin Nickerson)说,许多物业已经改成在线拍卖。“这不是个理想的选择,但面对面谈判更加困难,现在这是没办法。”不过我们接到了大但目前尚无办法。” “但是我们已经接到大量报名电话和参加网上拍卖的登记,所以目前想买房的人还是很认真对待这件事。”

价格保持稳定 CoreLogic研究主管劳力斯(Tim Lawless)说,一些卖家很可能退出市场,而不愿冒险在动荡的市场中卖房。“我的直觉是,因为卖家不想冒险,我们可能会看到大量拍卖被取消。” 但他认为,尽管禁止公开拍卖和看房的措施破坏性,但不太可能导致房价下降。“

拍卖只占全澳所有挂牌交易的11%,因此,它仍然只占住宅物业交易的一小部分。” 在墨尔本和堪培拉,大约三分之一的待售物业(27%)以拍卖方式出售。在悉尼是四分之一(25%),而布里斯班仅有5%拍卖。

2019日历年有76,400笔拍卖,其中82%在悉尼或墨尔本。

劳力斯说:“我估计价格将保持稳定个,尽管显然存在下行风险,尤其是随着失业率预期上升。” 他说:“我认为市场将暂时停滞,因为绝大多数买卖双方将退居二线,等到市场人气或经济开始改善。”

销售交易下降 禁止公开拍卖和开放房屋可能将房产交易比率推低至4%以下。 劳力斯说,在过去的10年中,澳洲的1040万套房产中,每年约有5.5%易手。

C21董事长塔比(Charles Tarbey)表示,“如果交易量大幅下降,一些房地产经纪人可能要失业。”

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