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心塞!房价涨太凶,悉尼这些区的家庭收入都追不上了

心塞!房价涨太凶,悉尼这些区的家庭收入都追不上了

最新数据显示,悉尼房地产市场复苏强劲,其中10几个郊区的房价涨幅金额甚至超过了家庭收入。

根据Domain数据,Lindfield位列榜首,在截至去年12月的一年里,这个上北岸郊区的独立屋中位数跃升12.5%至270澳元,是税后家庭年收入的近三倍。

Lindfield的独立屋价格较2018年增加30万澳元,而税后家庭年收入为101,529澳元,两者相差198,471澳元。

与此同时,今年的工资增长陷入停滞,房地产价格继去年显著好转后不断上涨。 多次降息、放松的贷款标准和住房政策的确定性,推动了去年房市的好转。

但今年市场上的住房短缺,加上买家需求激增,继续推高了房价。

其它房价涨幅超过平均收入中值的郊区包括Cammeray,该地区独立屋的价格涨幅为11.7%(涨23.75万澳元),而平均家庭税后收入中值为96,144澳元,工资涨幅为2.2%。

心塞!房价涨太凶,悉尼这些区的家庭收入都追不上了

紧随其后的是North Bondi,独立屋中值跃升9.2%(18.9万澳元),至279.5万澳元,而平均家庭收入中值为102,627澳元。

Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示,一些郊区引领了房市复苏,但在低迷时期,它们也同样站在了前列。

CommSec高级经济学家费斯曼(Ryan Felsman)说,出现在榜单中的Rushcutters Bay,其强劲的单元房价格复苏是一种反常现象。

Marsfield和Parramatta也在前10之列,独立屋涨幅比他们税后家庭收入多出了72,004澳元和69,363澳元。

费斯曼表示,这两个地方都是交通网络和基础设施项目改善的受益者,因此受到高度追捧。

在悉尼以外,Southern Highlands的Burradoo也出现强劲复苏,独立屋中值跃升12.3%(18.75万澳元),至171.25万澳元,而该地区税后家庭收入中值为73,897澳元。

Grattan Institute的研究员科茨(Brendan Coates)称,房价上涨几乎抵消了近期房市下滑中所有可承受能力的改善。

他说,“我们再次看到了有房和无房者之间日益扩大的差距,尤其是在悉尼。

由于房价上涨,房主的财富最近再次飙升,年轻人和那些错过买房机会的低收入者又一次‘拖了后腿’。”   

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