澳洲 71% 民众支持限制移民，租赁市场每周需新增数千套住房 _ 澳洲财经新闻

澳洲住房危机正在把移民政策推到政治争论中心。一项全国民调显示，当受访者被要求在“削减移民”和“继续通过增加住房供应解决危机”之间二选一时，71% 的澳洲人选择限制移民，只有 29% 更倾向于优先依靠建房解决问题。

租房需求持续增长，租客排队等候看房的情况仍很常见。图片：Sam Ruttyn

这一民意变化背后，是租赁市场的持续紧张。FoundIt 对澳洲统计局数据的分析显示，为了吸收移民带来的人口增长，澳洲每周需要新增约 5500 至 7500 套出租房。但现实情况是，新投资者带来的出租房源不足，部分投资者还在出售物业，全国租赁供应继续承压。

截至 12 月的一年里，澳洲人口平均每月增加 34,400 人，全年增加 412,500 人。其中，海外净移民为 301,000 人，占全国人口增长近四分之三，即 73%。按每户平均 2.5 人计算，每月新增人口相当于增加约 13,750 个住户。

在许多地区，租客排队等候看房已经成为常态。图片：Adam Yip

FoundIt 研究主管 Kent Lardner 形容，这种需求不是普通周期波动，而更像一条持续运转的传送带。每个月都有大量新移民进入市场，其中许多人抵达后首先需要租房，且主要集中在悉尼、墨尔本、布里斯班等首府城市。

来源：IPA对统计局净移民数据的分析。

公共事务研究所（IPA）的地理分析也显示，悉尼是疫情后移民流入最集中的城市之一。2023 至 2025 财年，悉尼吸纳海外净移民 352,874 人；同期有 113,088 名本地居民离开悉尼，另有 86,157 人来自自然增长。Greater Parramatta、内西南区、CBD 和内南区吸纳了大量新增人口。

IPA高级研究员Kevin You博士表示，高移民接收量正在给部分地区的公共设施带来压力。

Primara Research 为 HomeLoanRates.com.au 进行的民调显示，即使不设置二选一问题，也有 64% 的澳洲人认为当前移民接收量“过高”，认为“过低”的只有 4%。在认为移民推高住房成本的人群中，82% 认为移民规模过高；在不认为移民影响住房成本的人群中，持相同看法的比例只有 21%。