7月16日 | 澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

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澳洲最新房价变化

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澳大利亚的房地产市场已经真实感受到了澳大利亚储备银行 (RBA) 连续三次加息的影响,CoreLogic 每日住宅价值指数显示,在截至 7 月 14 日的一周内五大首府城市平均房价下跌了 0.45%。

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这是自 2016 年 8 月以来五个主要首都的住宅价值的最大单周跌幅。

房价下跌已遍及全澳,从本周数据来看,每个主要首府城市市场的价格都在下跌,其中悉尼跌幅最大,达到-0.63%;墨尔本其次,下跌0.48%。

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而在过去3个月中,悉尼房价已经回调了-3.5%和墨尔本房价下跌了-2.3%,这拖累了 5 个城市平均房价下跌了 1.6%:

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上图充分显示了,澳大利亚央行于 5 月初开始加息周期后一段时间,五个主要首府城市的房价是如何开始急剧下降。

《澳洲金融评论报》对 31 位经济学家的最新调查显示,预计 RBA 官方现金利率的中值将达到2.85%,这意味着利率将从目前的水平再提高 1.5%。

反过来,这将推动平均浮动贷款利率达到 6.2%,比 4 月份澳大利亚央行首次加息前的水平高出 2.75%!

澳洲央行自己的模型表明,“利率从当前水平提高 200 个基点将使实际房价在两年内降低约 15%”。

因此,如果经济学家的利率预测成为现实,那么澳大利亚房地产将面临 20% 左右的实际价值从峰值到谷底的下跌。

毫无疑问,悉尼和墨尔本等更昂贵的市场将引领下跌。

这也将成为最近几十年以来最大的房价调整。

参考数据:CoreLogic

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