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店租飙高、线上网购夹击 澳本土零售业面临倒闭

澳大利亚公司必须缴交世界上最高的零售租金,小零售商努力支付外国人收取的高昂租金,许多购物中心因经营不善已关门大吉。

随着澳大利亚越来越多的本土零售商进入市场,更多的郊区购物中心被淘汰。

店租飙高、线上网购夹击 澳本土零售业面临倒闭

发生这种情况的原因是一般零售业工作薪水没有增加,经济增长速度比过去更为缓慢,使零售销售成长率创历史新低。

除此之外,网路线上购物的兴起抢走传统店面的消费客群,尤以时尚产业最明显。

然而,零售商把箭头指向购物中心的房东,怪罪他们增加租金,因为越来越多的购物中心落入外国人手中,现金充裕的新加坡投资者对澳大利亚产业虎视眈眈。

根据澳大利亚房地产协会(Property Council of Australia)的数据显示,仅在新州,属外国投资者的就占该州商业地产价值的一半,即49.3%。

美国商业房地产集团仲量联行上周透露,光是去年,外国人就买下澳大利亚购物中心的22%。这与2018年的18%和2017年的16%相比,数值大幅增加了。

两年前,澳大利亚最大的购物中心Westfield以327亿澳元的价格卖给了法国房地产巨头Unibail-Rodamco。

Westfield亿万富翁创始人Frank Lowy今年已经90岁了,他于2017年12月宣布退出这个从1950年代西悉尼打下的全球帝国。

仲量联行(JLL)的2020年澳大利亚购物中心报告预测,大型投资者将趁此好时机收购购物中心,从中获得一笔诱人的收益,趁势进行重建。

报告称,由于土地潜在价值更高,大都会地区具有发展潜力的零售产业竞争也相当激烈。

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一位维多利亚时代时装店老板向《澳大利亚每日邮报》表示,她日渐减少的销售额快无法支付租金。

其他业主将成本高昂归咎于房东店租过高,这使他们难以雇用员工或保持偿付能力。

商业顾问公司Retail Doctor Group表示,除非澳大利亚传统商店做出改变,以对抗像亚马逊这样线上商业的崛起,否则传统商店只会更少。

该组织首席执行官Brian Walker告诉澳大利亚《每日邮报》说:“西雅图25年前开了一家线上书店,如今他们的年营业额超过2500亿澳币。”

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房地产集团高力(Colliers)的数据显示,去年景气低迷,悉尼商店老板平均每月支付租金12,825澳币。

截至去年9月,澳大利亚零售业的增长速度是1991年经济衰退以来最慢的。

比这更糟的讯息是,澳大利亚统计局上周公布数据显示,2019年零售贸易仅增长了0.3%,有史以来最低的年增长率。

澳洲联邦银行证券部资深经济学家Ryan Felsman 报告,尽管利率处于历史最低水平,但消费者在支付账单后户头裡的钱所剩无几,因此他们不再去商店购物。

他说,消费者支出仍然受到工资停滞和抵押房贷债务增加的掣肘。 澳洲知名会计师事务所BDO的全国零售业领导Mark Schiavello表示,零售商需要适应市场生存。

若持续坚持90年代经营经验或运营模式的零售商将继续在困境裡挣扎。如今的购物者无需非得去商店进行交易不可,他们可以在任何时间、地点进行交易。

他们去商店体验,感受并认识品牌故事。 即使在艰难的零售业氛围,还是越来越多外资涌入澳商业房地产,希望获得更高的收益。

其中交易包括新加坡集团SPH REIT以6.7亿澳币买下Adelaide最大购物中心Westfield Marion的一半。

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悉尼Central Park centre 50%的股份也以1.745亿澳币的价格卖给了新加坡公司SC Capital。

这意味着只有32%的零售商品是澳大利亚私人投资者买的。

许多较小社区的骨干—地方性购物中心也占去年售出物业的大部分。

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对于小型企业来说租金飞涨是致命一击。澳大利亚小企业及家族企业监察员Kate Carnell曾任澳大利亚首席部长说,租金上涨速度通常超越通货膨胀。

小型企业通常也要和毗邻销售同质性商品的跨国品牌竞争。 许多曾经一度主导零售市场的当地品牌陆续倒闭,给企业带来了不小压力,澳大利亚购物百货面临被外国收购的风险。

在其母公司Wesfarmers拒绝续签租约后,经营39年的墨尔本Northcote Plaza一家Kmart将于今年11月关闭。

线上购物日益普及,加上工资增长缓慢,使家庭在当地购物中心消费次数减少了。

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《澳大利亚邮报》预测,线上购物正在削弱实体店的续存。 2018年统计超过760万澳大利亚家庭使用网上购物。

家居用品连锁店Harris Scarfe成立于1849年,目前准备关闭至少21家门店。

几天后,宣布有140年历史的美国第六大葡萄酒公司McWilliam’s Wines接手管理。

电动游戏零售商EB Games是第二家宣布将缩减规模的公司,未来几周将关闭19家商店。主要的时尚连锁店Bardot也透露,计划在三月之前关闭全国58家商店。

尽管去年的销售收入为1.4亿美元,但流行珠宝首饰和配件连锁店Colette by Colette Hayman已于今年1月份正式进入了自愿托管(Voluntary Administration)程序。

德勤重组服务部的管理人员表示,疲弱的零售环境让公司无法再经营下去。

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