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2020年值得推荐: 澳大利亚各州便宜房热点地区

020年值得推荐:

澳洲各州府城市和偏远地区都存在一些便宜房产的热点地区,精明的购房者和希望获得增值的房产投资者都能找到大量机会。来自“热点”(Hotspotting)网的总经理Terry Ryder经过数据研究,提供了以下在2020年值得关注的便宜房热点区。

州府城市

1、布里斯本Moreton Bay地区

Moreton Bay地区是布里斯本最繁忙的都市区房地产市场,年增长率达2.8%。

Ryder说:“这是由高水平的基础设施支出和有吸引力的住房承受能力所推动。”

“这吸引了州际移民、首次购房者和投资者到该地区购房,从而推动了对住房的强劲需求。”

2、阿德莱德Salisbury

阿德莱德正在巩固其作为重要国防部门枢纽的地位,并带来了新的工作机会。

Ryder说:“Salisbury市区正在经历小型建筑业的繁荣,因为中型项目可创造成千上万的就业机会,这将推动2020年的经济。”

“接近主要就业中心是Salisbury的关键特点。食品和饮料生产业、先进制造业、国防、网络安全和太空业是该地区的新兴产业,吸引了企业并创造了就业机会。”

3、珀斯Kwinana

西澳首府城市的房地产市场正显示出复苏的迹象,空置率下降,租金再次上涨。

Ryder说:“经过数年的低迷,珀斯的房产负担能力高于其它首府城市,而这个地区是所有珀斯住宅市场中最便宜的。”

“Kwinana区可为购房者和投资者提供很多服务,其突出特点是可负担性、高收益、空置率低和人口增长快。的确,这是珀斯市区中最便宜的区,一些郊区的房产中位价仅为20多万澳元。”

4、布里斯本Ipswich City

得益于可负担性以及靠近就业中心的特点,这一布里斯本郊区吸引了稳定的买家需求。

Ryder说:“商业、住房、国防和运输领域的数十亿澳元的企业正在提振当地经济,提供基础设施并创造就业机会。”

“Ipswich City过去曾表现出强劲的价格上涨,截至2009年的5年中,价格迅速上升,使Ipswich City的房产资本平均增长率为大布里斯本地区最高,现在这一市场有望再度增长。”

5、北领地的达尔文

达尔文将出现大量创造就业机会的项目,为当地房地产市场注入新的希望。“但是”,Ryder警告道,“这些项目进入建设段还需要时间。”

新项目包括一项2亿澳元的达尔文市计划(Darwin City Deal),以及一个船舶升降机项目,还有用于升级海军和空军设施的来自美国军方潜在的4亿澳元的注资。

Ryder说:“达尔文需要这些发展项目进入建设阶段,以推进北领地的经济,在达尔文市场创造需求,阻止不利的价格趋势并降低空置率。”

“尽管房地产价格低廉,但现在是投资者采取行动的时候了。经过几年的价格下跌,租金收益远高于平均水平。”

非首府地区

6、维州Bendigo

这座曾经的淘金小镇是澳洲领先的增长市场之一,吸引了来自墨尔本、悉尼和堪培拉的买家。

Ryder说:“Bendigo长期以来一直是维州的主要偏远区域中心之一,其增长得益于当地稳定的经济、靠近墨尔本以及与墨尔本的良好交通连接,尤其是现在正在运作的50亿澳元的维州区域铁路线(Regional Rail Link)。”

他补充说,医院的重建、计划开发一个新的居民社区以及位于Bendigo的公司承接了13亿澳元的国防合同,这都改善了该市的经济前景。

“市场活动在2018年显着回升,并在2019年继续蓬勃发展,现在大多数郊区的价格都在上涨。”

“Bendigo房地产市场的突出特点是可负担性(独立房价通常低于40万澳元),强劲的收益率(通常在5%至5.5%之间)以及全国最低的空置率(许多地区低于1%)。”

7、昆士兰州中部的Mackay

Mackay房产市场在2019年大放异彩,并被顶尖的房地产市场数据机构CoreLogic评为表现最好的房地产市场之一。同样,Propertyology最近将Mackay评为澳洲未得到充分重视的市场之一。

Ryder说:“失业率的下降、游客人数的增加、大型建筑项目的数量增加以及澳航飞行员培训学院(Qantas Pilot Training Academy)的兴建,都重新树立了对当地经济的信心,从而使房地产的空置减少,价格和租金增长回升。”

“Mackay以前的繁荣主要是由矿业推动。这次,当地经济正在谨慎集中各种行业的推动力,而不仅仅是煤炭开采。建筑、物流、农业综合企业和旅游业都在为人们提供就业机会。”

8、维州Latrobe Valley

由于投资者与自住者争抢,该地区的买方需求现在已超过供应。

Ryder说:“正在创造就业机会的众多项目——医院、学校和体育馆正在升级,政府枢纽正在建立,失业率下降了。”

“由于有几个郊区的独立房中位价低于250,000澳元,因此负担能力是一巨大优势,特别是对于首次购房者来说。”

“乡村生活方式(对于购房者)和强劲的租金收益率(对于投资者)进一步增强了吸引力。”

9、昆士兰中部Rockhampton

Rockhampton的情况看起来不错,该地区的房产销售强劲,租金上涨且空置率低。

Ryder说:“资源行业的发展推动了Rockhampton的多元化经济,Adani集团搬入了新的商务中心,并向当地运营商发放了价值5亿澳元的合同。”

促进经济发展的其它项目包括市中心的开发和改造、交通线路的升级和重大基础设施项目。

Rockhampton还是通往Capricorn Coast旅游景点的门户,也是制造、采矿和军事的中心。

他说:“总体而言,Rockhampton是一个具有良好增长前景的负担能力很好的市场。”

10、新州Parkes

这一地区正处于繁荣阶段,主要的货运公司开放枢纽,准备与价值100亿澳元的内陆铁路项目连接。

Ryder说:“承包商和工人来到小镇,通过个人和商业支出为当地经济做出贡献。”

“内陆铁路项目将为本地生产商与国际市场建立更好的联系,为新州的中西部地区带来就业机会和经济利益。”

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