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澳洲首次购房首付资助计划反响热烈! 申请者激增

澳洲首次购房首付资助计划反响热烈! 申请者激增

今年初生效的澳洲联邦政府出台的“首次购房首付资助计划”获得了热烈反响,该计划允许一万名首次购房者以低至5%的首付购买房产,而且无需支付贷款机构借款保证金。这对于那些无法得到富裕父母资助的首次购房者来说可谓是一个好消息。但有专家担心,这可能会进一步推高房价。

据澳洲Domain房地产网消息,截至1月10日,已有三千名首次购房者递交了参与首次购房补助计划的申请。到目前为止,已有190人获得预先批准,其中大多是单身买家,平均年收入约为6.8万澳元。澳洲住房部长苏卡(Michael Sukkar)对首次购房者表现出的“浓厚兴趣”表示欢迎。从2月1日开始,大约25家小银行会开始按新计划发放贷款。

自今年1月1日首次购房补助计划生效以来,仅澳洲联邦银行(CBA)已接到了一千多名首次购房者递交的贷款申请。另一家参与该计划的四大银行是澳洲国民银行( NAB),其发言人表示,该计划的需求“非常强劲。”

该计划实施之时,正值联邦大选后房产市场重振信心,贷款机构放宽贷款限制与储备银行多次降息所带来的房价反弹。

买方代理威尔科克斯(Paul Wilcox)表示,2019年年底已出现了房源紧缺和房价上涨的现象,首次购房补助计划将再度加剧房产市场的供不应求。他说:“我看到有很多买家在选房的过程中提高了预算,这并不是一件好事。因为市场变化很快,而购房首付或预算的增加都应有足够的净储蓄作为支撑。”

房地产Laing + Simmons Parramatta区负责人费耶德(Ray Fayed)看到首次购房者的购房兴趣急剧增加。他说:“咨询量比去年8月增加了近一倍,并且一直持续到圣诞节。其中50%是首次购房者的咨询。”他还说,买家对70万以下的公寓房很感兴趣。

Domain经济师威尔特夏尔(Trent Wiltshire)表示,首次购房补助计划吸引了很多买家是情理之中。他说:“该计划看起来很受欢迎,因此政府放出的一万个名额可能很快就会用完。”

尽管该计划对一些个人买家会有所帮助,但威尔特夏尔警告,这并非是改善住房可负担性的灵丹妙药。他说:“我认为该计划会加剧中低端房产市场的房价上升。”

威尔特夏尔预计,首次购房者会在2020年活跃起来,尝试在房价激增之前,趁着利率低的时候买房。

AMP Capital熟悉经济师奥利弗(Shane Oliver)表示,对悉尼首次购房者而言,现在的市场条件要好于当年2017年房产市场顶峰时期,但房产可负担性仍然“非常差”。他说:“该计划提供的帮助很有限,衹有少数首次购房者才能参与。”此外他认为,该计划可能会促使买家借更多钱买房,从而推高房价。

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