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2020年澳洲房市将继续增长 下半年增幅减缓

020年澳洲房市将继续增长

澳洲房地产市场有望在2020年保持增长,但如果出现新的负担能力问题,到年中时价格涨幅可能会逐渐减缓。

据澳洲Domain房地产网,去年经历了价格高涨、高水平成交率的历史上最快转变之后,房价达到惊人的高位,卖家和买家至少在新年的上半年可以期待相同的趋势。

较低的利率和改善的贷款条件将继续提振市场,但全国经济状况可能会减缓上升步伐。

悉尼和墨尔本

新州Ray White房地产公司总经理James Andrew表示,悉尼和墨尔本将在2020年继续引领房产市场复苏。

他说:“我们发现整个悉尼均出现了活跃的景象,甚至延续到了夏季,结果令人难以置信,我们没有理由相信新的一年中会放慢脚步。”

他认为墨尔本正在出现和悉尼相同的情形,衹是反弹不太强劲。

他说:“悉尼和墨尔本的价格并没有回升到以前的最高水平,人们相信他们没有支付过高的价格。”

他表示,如果冬天市场上没有增加房产数量,那么下半年也会产生强劲的销售业绩。

但AMP 资本集团的首席经济学家Shane Oliver称,由于有望按当前轨迹创出历史新高,这两个城市的房价上涨将在下半年放缓。

Oliver说:“这不仅仅是因为负担能力将再次成为问题。墨尔本可能在2月或3月创历史新高,而悉尼可能在5月。它们将在一年中继续上升,因为我们将处于低利率甚至更低利率的相同环境中,并且公寓房的供应高峰期正在过去。”

“如果以目前的速度继续上升,不久就很容易再创历史新高。”

“如果信贷增长继续回升,澳洲审慎监管局甚至可能会重新收紧货币政策。”

Frasers Property公司住宅部门总经理Cameron Leggatt表示,整体经济可能会抑制进一步的价格上涨。

他说:“我认为上半年房价确实将会持续上涨,但更广泛的经济状况以及国际水平的影响将会产生作用。如果对整个经济产生冲击,这将会影响买家的信心。”

他认为,由于新增供应很少,地皮和公寓房市场将在新的一年中得到改善。

Leggatt说:“过去的两到三年显然是最艰难的市场,感觉市场已经触底。现在价格稳定下来,交易量可能会回升。”他补充说,这取决于宏观因素,包括利率、获得贷款、就业机会和工资增长等。

来自Cooley公司的拍卖师Damien Cooley也认为今年房价会上涨。

Cooley说:“房产市场的繁荣可能已经结束,但也许仅仅是开始。唯一使市场放缓的因素是,澳洲审慎监管局是否再次介入并限制放贷。买方的借贷能力直接影响价格的上升或下降。”

他预计,2020年悉尼、墨尔本将获得良好的增长。

来自Nelson Alexander的拍卖师Arch Staver表示,墨尔本的房地产市场将回到过去一年低迷之前的状态。

Staver说:“银行查询、银行不愿放贷,所有这些都扰乱了市场。我也认为确实不可能实现巨幅增长,因为那样一来,负担能力将成为一个长期问题。”

他预计,公寓房市场的表现将好于独立房市场,因此较多的公寓房可能会出售。

全国各地

澳新银行高级经济师Felicity Emmett预计,随着悉尼和墨尔本的经济放缓,首府城市的房价将出现更为均匀的上涨。

Emmett说:“珀斯已经低迷了很长时间,这次其它经济指标已经转变。人口急剧增长,劳动力市场确实得到了改善,空置率明显下降,现在已经低于全国平均水平,这也表明了积极的增长环境。”

她说,尽管霍巴特的前景看起来乐观,但长期来看不会出现高水平价格上涨。

“当我们环顾全国时,所有首府城市都受到宽松条件的影响,进一步降息将有所帮助。”

Leggatt认为,昆士兰有适当的条件来确保今年上半年价格上涨。他说:“跨州移民不断增长,而且房价便宜,供需状况良好,而阻碍昆士兰发展的最大因素是经济和就业增长,它不如新州和维州强劲。”

Andrew表示,与内地相比,霍巴特将继续是投资者的天堂,因为价格比较便宜。

他说:“我认为价格不会急剧上涨,人们投资是因为价格便宜和收益回报。”他补充说,在资产增值方面,这里比不上其它地方。

Oliver博士表示,布里斯本、阿德莱德和堪培拉都将出现价格的上涨。

他说:“由于相对良好的可负担能力和空置率,到今年年底它们将表现得比悉尼和墨尔本更强劲。”

他还预计珀斯和达尔文在2019年触底后将出现潜在的上涨空间,但是达尔文在房地产市场出现明显转机有赖于个别项目。

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