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澳洲房市回暖 投资还是自住?首置业者与投资客的“华尔滋”!

澳洲房市回暖 投资还是自住?首置业者与投资客的“华尔滋”!

澳大利亚疯狂的房地产价格不仅造成年轻一代在这领域缺席,也造成了一些损失惨重的失败者。

与收入相比,澳大利亚的房产价格仍然是世界上最高的,悉尼和墨尔本的房价尤其高涨。 因此,政府推出了一系列新举措,以帮助澳大利亚的年轻一代站稳脚跟。

其中一项举措是“首次购房贷款计划,或称首购首付计画”(First Home Loan Deposit Scheme, FHLDS),该计划允许10,000名符合条件的购房者以5%(而不是一般的20%)的首付购买首套房,这要归功于政府提供的抵押贷款担保。

该计划于今年开始,但实际上去年为市场上首次购房者数量的最大增长。 但是,CoreLogic研究总监Tim Lawless向平台网站news.com.au表示,新买家的激增情况不会持续太久,尤其是当投资者重返市场时。

Lawless先生说,随着房地产价格的攀升,投资者会回来是因为看到了赚钱的机会。 他说:“随着资本收益的前景开始看好,而且租金收益率与抵押贷款利率之间的价差仍保持在历史低位附近,投资行为可能会加速增长。”

过去,投资者一直因房地产价格过高,导致租金连带提高而变成众矢之的。然而,最近的数据显示,投资者可能没有像以前那样赚钱。

根据最新的CoreLogic Pain and Gain报告显示,上季度全澳计有16.6%投资者的物业亏损出售。 除Hobart以外,全澳所有房市场都出现这种情况,但CoreLogic分析师Eliza Owens警告不要只看全国的普遍情况。

她说:“这很难看出,我们表面上看到了国内市场的增长,但是实际上,在采矿业这样的部门中,例如Perth和Darwin,甚至在公寓中都存在交易疲软问题”。

根据分析师的说法,差距最大的是在首都城市,17.2%的投资者亏本出售房地产,而自售的是11.1%。 像是Darwin和Adelaide两个城市之间至少相差20个百分点,甚至在墨尔本也有9个百分点的差距。 不过,分析师说这很正常,因为通常情况下,投资者对房产的关注程度不如业主本身。

她说:“投资者没有和自售者有相同的风险,因此与物业没有相同的关系。” “另一件事是,投资者可能更有能力承受损失,因为他们可以用未来的资本收益来弥补损失。”

澳洲房地产网站Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee向投资者表示,投资者的现存问题也是与市场进入周期循环阶段有关问题所引起的。 她说:“我们通常会在房市复苏的早期阶段看到优质郊区房市价格出现反弹情况,而反弹的标的物通常不是投资者的物业。” 还有其他一些不存在投资者交易活动的物业,其原因大部分与投资者倾向于继续持有的房地产类型有关。

她说:“在澳洲,公寓的平均表现不及房屋,而投资者往往更关注前者。” 投资者专注于较低的价格和较低的成本领域,现阶段这个周期的他们将继续隐于幕后。

楼市价格似乎很快就会反弹,因为最新数据发现一月份每个首都的房价都在上涨。 CoreLogic的数据显示,截至1月份,澳大利亚的年度房价增长率为4.1%,1月份悉尼的住宅价格中位数为862,814澳元。

一位Lawless先生表示,相对于2017年的高位,现住房价格尚称合理,但“在大城市中,这仍然是一个问题”。

根据西太平洋银行-墨尔本研究所(Westpac-Melbourne Institute)1月份消费者信心指数,澳大利亚人的购买力增长了3.4%,比前12个月前好很多。

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