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珀斯公寓市场蓄势待发! 多个大型项目今年开工 总价值20亿

珀斯公寓市场蓄势待发! 多个大型项目今年开工 总价值20亿

珀斯公寓市场今年蓄势待发,西澳一系列大型商业公寓与住宅公寓项目将于今年破土动工,总价值近20亿澳元。

据商业新闻网(Business News)报导,虽然今年动工的公寓项目数量比去年少,但这些项目的总价值将大力推动西澳建筑业的发展。

根据城市规划设计和研究公司Urbis与Business News的市场分析,2020年,将有10个住宅公寓项目可能会启动,总价值13亿澳元,外加5.6亿澳元的商业项目。

其中重点工程包括:香港远东财团(Far East Consortium)价值3亿澳元的珀斯中枢(Perth Hub)、Blackburne公司开发的One Subiaco(耗资2.8亿)和珀斯本地开发商Edge Visionary Living公司价值3.5亿的Canning Beach Promenade工程议案,该项目位于Applecross。

此外,珀斯目前处于施工阶段的住宅公寓项目总价值约为10亿澳元,这些项目预计今年年底竣工,其中即将完工的项目有:Fragrance Group公司2亿澳元的NV公寓(位于Murray Street)、Norup+Wilson价值1.93亿的The Precinct(位于Applecross),以及Edge Visionary Living价值1.4亿的Eden West(位于Floreat)。

新住宅区将落成

Urbis董事长David Cresp表示,预计今年动工的一系列公寓项目是新房建设3年连续放缓的后续结果,也折射出房市面临的严峻挑战,但项目投资总值表明,珀斯将建设几个新住宅区域。

“有几个重大项目今年将开工,如珀斯中枢(Perth Hub),它标志着珀斯城市连线(Perth City Link)地段上住宅公寓项目的启动,它将会吸引更多人在珀斯市中心居住,(因此)将产生积极影响。”Cresp说。

他接着说:“所有这些新项目的落实都是珀斯各地方政府扩建当地活动中心区域的一部分,例如坎宁桥区域(Canning Bridge Precinct),那里将建设多个新公寓大楼;在Subiaco,公寓项目One Subiaco虽然不在Subi East重建区域范围,但它却是当地一个关键工程,启动了该地的开发建设。”

“因为Subiaco面临的一大挑战是,One Subiaco项目所在的重要拐角地点已经闲置多年,一旦此地角被激活,将有助于增加Subiaco的社区活力。”

开发商Blackburne执行董事Paul Blackburne表示,One Subiaco项目预计在今年4月末或5月初开工。公司已经锁定项目主要承包商,此外,项目预售额已达1.4亿澳元。

Blackburne说,Subiaco并非死气沉沉或发展缓慢,只是市场期待物有所值。他还说:“如果(开发商)能够以较低价格,在好的地段开发真正高质量的项目,那必定会吸引买家出手购买。问题是要找到优质地段,(公寓房)还需定价合适,这样才能销售进展顺利。”

此外,One Subiaco项目包括的零售店铺也受到餐饮店业主的青睐。

Blackburne说:“我们已经收到超过50份的零售店铺租赁意向书,这些业主经营不同的小生意,如啤酒店、杂货店、餐馆、咖啡馆、酒吧、小商店。”

他还说,公司正努力推动另一项目的前期工程开工。该工程耗资630万澳元,拥有93套公寓房,位于Karrinyup购物中心区域。

Blackburne公司开发的项目还包括Claremont Oval、耗资1.43亿澳元的Essence公寓项目,及另一个拟建于Stirling Highway的耗资2亿的项目。

Paul Blackburne表示,尽管不断面临挑战,但他们公司在过去几年来不断盈利,他坚信,2020年是公司最繁荣发展的一年。“现在我们拥有价值7亿澳元的开发项目,预计在未来12个月面世。”

印花税新政推动公寓市场

另一个本地开发商Edge Visionary Living,拥有众多工程项目将在2020年开工或完工,完工工程如Arthouse和EdenWest,开工工程如Canning Beach Promenade、1.38亿的Orchard Terrace和5800万的Eden East。

Edge Visionary Living执行董事Gavin Hawkins表示,该公司正在筹划另一位于South Perth区,耗资1.65亿的公寓项目Lumiere。目前正在等待西澳行政法庭(State Administrative Tribunal)的审批。

Hawkins认为,西澳政府去年颁布的印花税退税新政(即公寓楼花买家在未来两年内购买新建多层公寓楼花,可申请75%的退税,税额上限为5万澳元)对西澳公寓销售起到重要推动作用。

他说,此政策也对新政生效之前已经建成的公寓销售带来积极效应,特别是海外买家的交易呈上涨趋势。新政使各路买家重新审视珀斯的公寓价值,虽然买家买公寓楼花可享受印花税退税,但他们公司在建的公寓项目也从中受惠。

新写字楼上马利好建房市场

在商业写字楼建设方面,今年备受业界关注的项目为价值5.6亿澳元的新写字楼的开工,此外还有已经开工的耗资为3500万的ABN Group新总部大楼,大楼位于Leederville。

其中建筑价值最高的写字楼项目为雪佛龙(Chevron)的伊丽莎白码头总部大楼,耗资3.6亿澳元,承包商Multiplex预计在今后几个月内动工。

在澳交所上市的开发商暨基金管理公司Dexus也将从2020年底,开始对珀斯市中心的购物中心Carillon City及其写字楼进行重建与拆除。

Urbis董事长David Cresp说:“任何大型(写字楼)项目上马都有助于目前建房市场的发展。(因为)有些购物中心的开发已经是现成项目的完善,但有的正在进行,有的已经延期,所以写字楼工程的施工将对房市产生积极的发展效应。”

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