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报告:2019年墨尔本中环郊区房租上涨最快

墨尔本不断增长的人口需求旺盛,给较为便宜的地区的房源造成压力,从而推高了租金。

报告:2019年墨尔本中环郊区房租上涨最快

最新数据显示,墨尔本的中环郊区是2019年全市房租涨幅最大的地方,超过了传统上抢手的内城区。

房地产经纪人们表示,人们对好学校附近价格更便宜的住宅的需求一直很旺盛,从而导致了去年全年两位数的租金涨幅。

2019年第四季度的《Domain房租报告》显示,独立房(house)租金增幅最高的前10个郊区中的大多数距离市中心至少有7公里的距离。

在2018年12月至去年12月的一年间,Essendon West区录得了最大的涨幅,为20.6%(约合每周102澳元),当地的周租要价中位数为600元。

Domain集团经济师威尔舍(Trent Wiltshire)说,墨尔本不断增长的人口需求旺盛,给较为便宜的地区的房源造成压力,从而推高了租金。

“随着内城区变得越来越昂贵,中环郊区变得越来越受欢迎。”

墨尔本独立房租金涨幅最大的郊区

报告:2019年墨尔本中环郊区房租上涨最快
数据来源:Domain集团2019年第四季度房租报告

中环地区的公寓租金也出现上涨,Moorabbin区的涨幅最大,每周的租金增加了70元(即20%),至420元。

墨尔本单元房租金涨幅最大的郊区

报告:2019年墨尔本中环郊区房租上涨最快
数据来源:Domain集团2019年第四季度房租报告

Ray White Oakleigh中介公司业务发展经理科斯塔(Penny Costa)说,房源紧缺和需求旺盛导致了租金上涨。

一些人在卖掉房子后开始租房,一些人在去年不确定的市场中推迟了买房。

然而,并非所有的中环郊区都出现了租金上涨。

在Mont Albert区,独立房租金下降了16.1%,至每周588元。而在受租房者欢迎的内城区,周租也出现下跌,比如Carlton区房租减少了10.7%,至每周625元。

然而,同样在Carlton区,公寓的租金上涨,这显示出租房者对维护需求较低的住房的喜爱。

墨尔本独立房租金跌幅最大的郊区

郊区周租中位数年度跌幅5年涨幅

报告:2019年墨尔本中环郊区房租上涨最快
数据来源:Domain集团2019年第四季度房租报告

墨尔本单元房租金跌幅最大的郊区           ​

郊区周租中位数年度跌幅5年涨幅

报告:2019年墨尔本中环郊区房租上涨最快
数据来源:Domain集团2019年第四季度房租报告

经济师威尔舍预测,墨尔本的人口在未来12个月中预计将增加10多万人,全市的房租将出现小幅上涨。

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