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墨尔本房价2019年第四季度飙升5%

2019年第四季度房价报告,短期内的巨大增幅将墨尔本房屋中位价推高至901,951澳元。

墨尔本房价2019年第四季度飙升5%

最新数据显示,墨尔本的房价在短短三个月的时间里飙升了5%,几乎回升至高峰期的水平。

根据Domain房地产网站新近发布的2019年第四季度房价报告,短期内的巨大增幅将墨尔本房屋中位价推高至901,951澳元,比前一个季度的中位价高43,206元。

Domain集团高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示,2017年第四季度创下的908,734元的中位价记录可能很快被超越。

鲍威尔说:“在房价下跌时,我们没有预见到会有这样的事情发生。”

由于投资者贷款受限以及金融服务业受到审查,墨尔本的房价在2018年全年和2019年上半年都在下跌。在这期间,房价暴跌了10.7% (约94,391元),去年三月的中位价降至809,468元。

五月份的联邦选举结果保护了房产投资者的减税优惠,因此市场情绪开始改善。此后,银行降息、允许买家借贷更多钱的监管举措和买方竞争加剧推高了房价。

如今,墨尔本的房价比一年前高8.7%,是两年来最强劲的年度涨幅。

靠近市中心的郊区房价回升最快,比一年前高19.4%,中位价为1,301,500元。这一从Elwood区延伸至Coburg区的地带仅在去年第四季度就增长了6.2%。

内城东部地区的房价在这一季度增长了5.7%,至143.5万元,而内城南部地区增长了4.8%,至131.1万元。

去年最后一个季度房价涨幅最高的是从Vermont至Healesville的东部郊区,增幅为7.3%,中位价为80.5万元。

由于买卖双方的情绪回升,传统上清静的一月也变得繁忙。

由于买家希望在一月初完成交易,房地产中介公司The Agency的合伙人帕普罗斯(Michael Paproth)不得不将假期缩短了三个星期。

他说:“由于买方需求旺盛,我回来工作了。”他还表示,在Elwood和St Kilda这样的地区,高档的公寓楼花十分抢手;并且,之前难以售出的房产也被抢购一空。

Marshall White Stonnington中介公司董事和拍卖师海恩(Andrew Hayne)说,在墨尔本房价高昂的一些郊区,情况也是如此。

“2019年卖不出去的房产在2020年卖了出去。”他说。

房价飞涨对卖家来说是个好消息,但在伤害打算买房的人。

Property Home Base中介公司买方代理人巴克(Julie DeBondt-Barker)说,包括首次购房者在内的客户被迫去寻找更多的现金。

她说:“我有几位客户回去找贷款经纪人或他们的父母,试图获得更多的钱。”

而另一些人不得不做出让步,要么离开他们心仪的郊区到更远的地方买房,要么购买比原计划小得多的住宅,比如公寓。

然而,那些希望购买公寓的人可能会失望,因为墨尔本的单元房价格在去年第四季度增长了5.6%,中位价涨至创纪录的水平,为549,701元,比阿德莱德、达尔文、霍巴特和珀斯的独立房中位价都要高。

墨尔本房地产市场预计在2020年的前几个月保持强劲,但随着更多的卖家回归市场,房市会趋于平缓。

澳新银行(ANZ)高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)表示,鉴于银行收紧贷款条件,价格上涨将难以维持。

另外,她认为,消费者对整体经济的信心不足也会产生负面影响。

尽管如此,更多的买家在申请贷款,希望能买到房子。

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