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十年来悉尼房价 内城区翻番 其它区略涨

十年来悉尼房价 内城区翻番 其它区略涨

在过去十年起起伏伏的房产市场中,悉尼一些地区房产价格上涨了一倍以上,而其它地区的房价涨幅一般。

据澳洲房地产网消息,房地产销售数据显示,房产价格涨幅最大的是高档的内城区和房产曾经很便宜的偏远郊区,而上涨幅度最小的是建房活动密集的郊区。

整个城市的独立房中位价将在2010年代末达到约95万澳元,比十年前高出93%,而公寓房中位价涨幅为85%,达到73.5万澳元。

涨幅明显较高的悉尼内城区包括Redfern、Elizabeth Bay和Rozelle,在过去的十年中,这些区的公寓房中位价上涨了120%以上,约50万澳元。

根据CoreLogic公司的数据,Cabramatta是2010年代初最便宜的西南郊区之一,其独立房价格在十年内从36万澳元涨至82.5万澳元。

市中心南郊的Botany大规模高端化努力将独立房价值推高至140万澳元,而2010年时房价仅为61万澳元。

SQM研究所所长Louis Christopher表示,一些地区的房地产价格出现了大幅上涨,其原因是人口强劲增长和住房短缺。这确保了对房产的持续需求,即使价格被“高估”,即使价格远远高于其它首府城市,悉尼买家仍在大量购买。

但在开发商建造大量新住房的郊区,情况则不那么乐观,因为购房者并没有面对太大的压力来竞标价格。

在过去的一年中,这一趋势尤为明显。而且,据报道,新的公寓大楼出现了一系列引人注目的建筑缺陷,包括Olympic Park的公寓大楼Opal Tower出现的危险裂缝,现在有很多买家不再考虑新公寓房。

在过去十年中,价格变动最小的是拥有各种新的高层公寓房的郊区North Ryde,以及Penrith的Jamisontown。这些地区的房产价格比十年前平均高出7至10万澳元。

Ryde和Olympic Park的邻居Wentworth Point的新建公寓房也非常多,过去十年公寓房价值涨了18万澳元,涨幅约为37%。

较多新房屋开发的North Kellyville房产价值上涨了约39%,从2010年的74万澳元涨至103万澳元。

澳洲房地产网站首席经济学家Nerida Conisbee表示,一些房地产市场历史上较弱的郊区最终可能成为好的上涨区域,而曾经的热区并不能保证未来的上涨。

总体来说,悉尼处于全球目的地的地位以及对新移民的强烈吸引力将确保房价继续快速上涨。

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