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悉尼房市反弹输家赢家大盘点!这个郊区房价一年涨30万

悉尼房市反弹输家赢家大盘点!这个郊区房价一年涨30万

最新数据显示,在引领房地产市场反弹的悉尼郊区,房价中值在一年的时间里上涨了30万澳元,一些郊区的涨幅达到了两位数。

最新的Domain 房价报告数据显示,在截至去年12月的一年里,约有五分之一的郊区房价出现上涨,其中9个郊区的独立屋价格和4个郊区的单元房涨幅超过10%。

去年年底,悉尼房价强劲上涨,创下自2017年市场繁荣结束以来的首次年度上涨。悉尼独立屋在一年内上涨6.8%,中值达到1,142,212澳元,而单元房价格上涨3%,中值为735,387澳元。

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Domain经济学家威尔特希尔表示,“目前的价格仍未达到2017年的水平,但已出现了令人难以置信的反弹,所有指标都表明,今年的价格将达到峰值。”

在新住宅主导市场的Norwest郊区,独立屋涨幅最大,涨幅中位数达到惊人的24%,达到127.4万澳元。 紧随其后的是Marsfield, Parramatta, Dee Why和Lindfield,它们的涨幅均超过12%。以金额计算,Lindfield的涨幅最大,平均涨幅高达30万澳元。

Belle Property Lindfield的迪安(Geoff Dean)在谈到市场与去年同期的比较时表示,待售房产类型的变化是导致郊区房价中值跃升的一个重要因素,对优质住宅的需求也是一个主要原因。

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威尔特希尔表示,反弹最强劲的地区大多是那些大幅下跌的地区。尽管这种好转开始于高端市场,但其扩张速度快于预期——上个季度,所有地区的独立屋价格都上涨了至少2%。

尽管悉尼房市迅速好转,但大多数郊区仍未见增长。约80%的郊区的独立屋中值低于一年前的水平,六分之一的郊区价格跌幅超过10%。

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悉尼南部的Blakehurst和Cronulla,以及西北部的Pitt Town,独立屋价格跌幅最大,分别下跌26.8%、21.7%和19.9%。

西部的Warwick Farm、内东区的Elizabeth Bay和Darling Point的单元房表现最差,全部下跌逾17%。 单元房的上涨没那么抢眼,只有4个郊区的涨幅达到两位数。

Rushcutters Bay的增幅最大,为25.6%,其次是Kellyville,增幅为20%,Bellevue Hill和Fairlight的增幅分别为12.4%和11.6%。

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威尔特希尔表示,以至少50套住房销售为基础的年度郊区中值,可以看出2019年初的疲弱表现——在联邦选举、三次降息和放松贷款限制之前。

他补充说,大多数郊区将在未来两个季度反弹。 他还说,尽管悉尼较差的住房承受力应会抑制快速增长,但降息正对市场产生重大影响,促使人们借入更多资金,并推高房价。

在Petersham,独立屋继前一年下跌14.8%之后,去年反弹了11.1%。

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