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说好的赚钱呢?悉尼这个区20%的公寓卖家损失惨重!

说好的赚钱呢?悉尼这个区20%的公寓卖家损失惨重!

随着近期一连串建筑灾难削弱了买家对大型公寓楼住房的需求,悉尼郊区高层公寓的卖方损失不断增加。

在拥有高密度公寓的Parramatta和Canterbury-Bankstown市府区,近五分之一的卖家在公寓易手时的价格低于购入价,Ryde的这一比例约为15%。

Strathfield市府区的卖家同样频遭损失——该地区毗邻悉尼奥林匹克公园的Opal Tower,这栋建筑的居民在2018年底因危险裂缝而被迫撤离。

CoreLogic的最新数据显示,该地区约有16%的交易出现亏损。 他们所遭受的损失可谓相当惨重:这些市区的卖家在拥有房产近四年后平均损失约6万至7万澳元。

由于创纪录的低利率刺激了空前的住房需求,悉尼的其他地方卖家很少出现亏损,两者形成了鲜明的对比。 市中心90%以上的卖家在转售时,销售价均高于他们购入价,利润从Burwood的7万澳元到北部海滩的110万澳元不等。

Mosman近99%的卖家都实现了盈利,而在Waverley, 北悉尼和Hunters Hill等市府区,略高于95%的卖家在转售时盈利。

CoreLogic研究负责人欧文(Eliza Owen)表示,高密度郊区的卖家处境艰难,因为在买家纷纷放弃高层住宅的时候,卖家之间的竞争激烈。 “房子出现裂缝会让买家相当谨慎……房产可能是他们一生中最大的一笔交易,”欧文说道。“市场还有大量(高层)房产待售,其中多数是为了吸引投资者。”

欧文补充称,一些高密度地区的投资者急于出售房产,因为租金在下降,而空置率在上升,增加了他们的持有成本。 她说,出售房产的投资者与不断推出新住宅的开发商展开了正面交锋。

她指出,仅在Parramatta和Ryde LGAs),最近就批准了近4.5万套新公寓。 房地产研究网站Realestate.com.au的经济研究负责人库舍尔(Cameron Kusher)说,公寓卖家的长期前景更为乐观。 他说,如果人口增长趋势继续下去,Parramatta等地区的过剩住房可能需要18到24个月才能消化。

欧文表示,北部海滩和东区等地区的卖家之所以能赚得盆满钵满,是因为当地的房屋库存,尤其是三居室和四居室的独立屋,对家庭的吸引力最大,而目前家庭是购房的主要力量。

赔钱的卖家比例:

Parramatta 19%

Canterbury 18%

Ryde 16% Strathfield 16%

Cumberland 15%

Source: CoreLogic

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