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全澳房市反弹也救不了!1/5的公寓业主不赚反亏

全澳房市反弹也救不了!1/5的公寓业主不赚反亏

尽管房地产价格反弹,但仍有五分之一的公寓业主在去年第三季度亏本转售。

由于空置率上升、市场供应水平高企以及抵押贷款成本飙升,投资者只能赔钱转手。

CoreLogic的损益报告显示,在悉尼、墨尔本和霍巴特,第三季度亏本销售的卖家减少了,而珀斯、布里斯班、阿德莱德和堪培拉的损失人数增加。

CoreLogic住宅研究负责人欧文(Eliza Owen)表示,供应过剩和对建筑质量的担忧,严重影响了这些公寓的转售价值。

她表示:“过去几年,许多首府城市的供应水平大幅上升,尤其是布里斯班和首都领地,这加大了市场的下行压力。” “这种供过于求的局面,导致价格下跌、空置率上升,影响了以投资者为主的公寓转售回报。”

在珀斯,亏损销售占比上升5.1%,至52%;在阿德莱德,亏损销售占比上升7.6%,至23.6%;而堪培拉则上升1.1%,至21.1%。 在悉尼,由于强劲的人口增长保持了高需求,亏本销售的公寓数量下降了1.7%,至12.5%,墨尔本下降2.3%,至15%。

相比之下,在全国范围内销售的独立屋中,盈利的比例要高得多,每10套独立屋中就有9套实现了利润的大幅增长。

投资者蒙受损失 去年第三季度,堪培拉投资者亏本转售公寓的比例上升了3.9%,阿德莱德则上升了4.2%,而其它首府城市,投资者亏本出售的人数都出现了下降。

在全国范围内,有16.6%的投资性房产是亏本出售的,较前一季度略有改善,但仍高于亏本出售的自住性房产的11.1%。

欧文表示,“这可能反映出,投资者一方面难以吸引租户入住自己的房产,另一方面还要应对抵押贷款偿还成本上升的问题,因为他们正从只付息贷款转向还本付息贷款,这使得持有资产越来越难。” “投资者也更愿意蒙受损失,因为他们可以用未来的资本收益来抵消这些损失,而不像自住业主。”

“如果房价下跌,投资者可能更倾向于‘割肉’,退出市场,释放资本,用未来的投资利润弥补损失。” 最大的赢家(和最大的输家) 过去5年,霍巴特的住宅价格上涨了43.8%,因此这个城市的卖家继续积累了可观的利润。

在去年第三季度,几乎所有在霍巴特转售的投资性房产(98.8%)都实现了盈利,而在自住住宅中,这一比例为98%。

在悉尼,更多的房屋实现了盈利,反映出同期住宅价格上涨3.5%。90.2%的房产实现盈利,高于去年第二季度的89.1%。

然而,这比一年前要低。 悉尼高档郊区的住宅实现盈利的比例最高,Mosman 98.6%以及Waverley 96.3%的住宅销售都实现了盈利。

在墨尔本,更高比例的卖家(93%)在同一时期也赢得了利润,其中Macedon Ranges的表现最好,由于这里的买家竞相出价,所有101套售出的房屋都产生了利润。

Ray White Kyneton的房产经纪人默里(Kirsty Murray)表示,该地区的可负担性和生活方式吸引了不少购房者。

“我们的独立屋价格中值仍然在60万澳元左右,而且我们离墨尔本只有一个小时的路程,”她说。 “升级后的铁路线极大地改善了专业人士的通勤状况。” 另一方面,悉尼西郊Parramatta近五分之一(18.5%)的房屋销售出现亏损。

在Strathfield,亏损比例达到16.3%,而Canterbury-Bankstown地区18.3%的房产售价低于购入价。 在墨尔本,墨尔本市府区内的卖家所遭受的损失最大,超过三分之一(32.9%)的房屋是亏本出售的。

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