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一季度房产信心指数大幅上升 澳楼市前景乐观

一季度房产信心指数大幅上升 澳楼市前景乐观

ANZ(Australia and New Zealand Bank,澳盛银行)和地产委员会(property Council)最新的信心调查显示,人们对澳洲2020年第一季度房地产前景的信心大幅上升,信贷宽松和价格上涨的希望抵消了更广泛的经济担忧。

在今年的首次调查中,全澳范围内的住宅和商业地产人气上升,较2019年第四季度上升了5个指数点。人们认为的信贷宽松发挥了重要作用,对融资可用性的预期也回到了2015年的水平。

ANZ高级经济学家费利西蒂•埃米特(Felicity Emmett)表示,这些结果支持了全国房地产市场持续出现的改善迹象,过去6个月,悉尼和墨尔本的房价上涨近10%,拍卖清仓率大幅上升,住房融资状况有所改善。

住宅地产市场的改善似乎将持续下去。信贷供应的持续改善表明,未来几个月,建筑活动的前景,而不仅仅是价格,应该会开始回升。

所有州和地区的受访者都预计,在经历了五个季度的负面情绪后,从2019年底开始,房价将继续上涨。

但埃米特警告称,到2020年,随着更多卖家挂牌售房,贷款政策相对受限,目前强劲的月度房价涨幅将会放缓。

与此同时,在公布了过去18个月的不佳的结果后,住宅建筑活动预期又回到了正值。未来的工作预期和人员编制水平仍然强劲。 这一调查结果与澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)在1月14日公布的数据形成了对比。

数据显示,9月当季新屋开工数同比下降27.2%。澳洲住房行业协会(Housing Industry Association)高级经济学家乔丹•默里(Geordan Murray)表示,未来几个月的数据可能会有所改善。

他说:“这是一个非常糟糕的结果,反映了2019年上半年的糟糕情绪。今年下半年,情况有所好转。市场人气有所改善,建筑商的报告显示,活动有所回升。”

这个调查结果对该行业来说是个令人鼓舞的消息,房屋委员会(Property Council)首席执行官莫里森(Ken Morrison)表示,住房负担能力将对政策制定者构成挑战。

他说:“在住房市场重新启动的同时,我们必须保持警惕,确保住房供应跟上需求,包括人口增长。住宅市场即将恢复。”

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