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联邦推5%购房首付计划 申请人数骤增

联邦推5%购房首付计划 申请人数骤增

首次购房者需要迅速采取行动,以利用联邦政府新的担保政策。目前申请人数正在迅速增加,而房地产专家则警告房价可能将上涨。

据domain房地产网站报导,联邦政府的首次购房贷款担保计划从今年1月1日开始实施。在该计划下,首次购房者仅需现金支付房价的5%,而其余95%由贷款支付。在没有这个政策时,购房者通常需要现金支付房价的20%。该政策实际上是由联邦政府为首次购房者担保15%,从而购房者可避免支付贷方抵押贷款保险的费用。

联邦政府在每个财政年度仅批准1万份申请,而澳洲每年约有10万个首次购房者。截至1月10日,已有3000名首次购房者在该计划下保留了名额。截至目前,已有190份申请获得预先批准,其中多数是单身买家,平均收入约为6.8万澳元。

虽然墨尔本房地产市场将从2月初才启动买卖业务,但已被批准的买家需要在获准后90天内签署购房合同。

人们对该政策在“初始阶段的浓厚兴趣”令联邦住房部长苏卡(Michael Sukkar)感到满意。他补充说,小规模信贷机构将从2月1日开始提供这类贷款,而且从7月1日开始将有另外1万个名额。至少1000个客户已通过联邦银行(CBA)申请了这类贷款。联邦银行集团零售银行业务执行董事沙利文(Angus Sullivan)说,数千名客户已经开始询问这个担保政策。

都门(Domain)集团经济学家威尔特夏尔(Trent Wiltshire)说:“这个政策看起来很受欢迎,因此1万个名额可能很快就用完了。我认为,首次购房者在2020年将很活跃。首次购房者仍会试图在价格大幅上涨之前购房。”

墨尔本房价中位数低于其2017年峰值,但由于降息和监管措施允许买家借更多贷款,房价正迅速反弹。威尔特夏尔认为,联邦政府的担保政策将对房价上涨产生温和的推动力。但是他说,当房价已经上涨时,任何推动力都是“不理想的”。

买方经纪人张伯伦(Wendy Chamberlain)说,尽管只有一个客户来向她询问该政策,但首次购房者肯定面临着进入市场的紧迫性。她说:“首次购房者正在感受到他们两年前的种种限制,担心再次失去机会。随着房地产市场的再次转向,他们不想再推迟购房。”

张伯伦说,在过去一年内,墨尔本许多首次购房者一直在试图买房,不仅是因为房市在以2017年衰退之后的价格上涨,而且因为待售住宅的数量低于平常水平。她说:“这就像Cacth-22中的争夺战,首次购房者将遭受不利影响,因为如果没有新的房源,市场上挂牌的任何房子都会被争抢。”

在去年十月份,首次购房者罗希拉(Nicky Rohilla)在墨尔本西部外围Truganina区买到住宅时感觉松了一口气。她现在与四岁的儿子鲁迪(Rudy)住在一起。她说:“我很高兴在市场对买家有利的时候买到了房。我知道房价将再次上涨,尤其是在西郊。考虑到这一点,我绝对不会后悔当初买房。”

罗希拉没有等到联邦政府的担保计划,但仍能够利用州政府的印花税减免政策,以及首次购房者购买新建住宅的1万澳元优惠。

买方经纪人巴科斯(Cate Bakos)说,这些资助政策再加上父母赞助,对首次购房者很有吸引力。巴科斯说:“我看到有人直截就奔着这个担保计划而来,但它没有像印花税减免政策那样实在。”

巴科斯说,由于每年仅有1万个名额,因此只有少部分首次购房者才有机会受惠,错过这个政策的人不会推迟买房计划。她说:“如果有人急切地想买房,那么他们会采用贷方抵押保险。”

目前只有两家大银行即澳洲国民银行(NAB)和联邦银行正在提供由联邦政府担保15%的这类贷款,另外25家小信贷机构将从2月1日起提供这类贷款。

澳洲国民银行发言人说,迄今为止这类贷款的需求“非常强劲”。这个计划设置了不同的价格门槛,具体取决于人们在哪里购买。对于墨尔本和吉朗市场,住宅价格必须低于60万澳元,而在维州其它地区,住宅价格上限为37.5万澳元。

张伯伦说,首次购房者在选择购买地点时必须切合实际,因为在内城区很难买到价格在60万澳元以下的房子。他说:“一些首次购房者也拥有前瞻性思维。他们知道所购住宅不是他们的‘永久住宅’,但他们知道这是入门级别的住宅。因此,他们正在寻找诸如适合将来出租之类的住宅。”

罗希拉在购买房屋时就牢记了这一点。她说:“我一直在想,最好的选择就是投资为自己的房子还贷款,而不是替别人的房子还钱。它为我提供了更多选择,如果我想卖掉它并购买另一栋住宅,那么这只是开始。”

巴科斯说,尽管墨尔本住宅价格中位数很高(根据都门数据,在截至去年九月份的一年内,中位数价格为855,428澳元)。但60万澳元的价格上限足以帮助首次购房者进入市场。她说:“足够了,并不是永久住宅,而足够让你踏入房地产市场。”

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