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墨尔本办公楼租赁市场“拐点”已至

墨尔本办公楼租赁市场“拐点”已至

在澳大利亚最紧张的写字楼市场,去年的租金增长出现了明显放缓的迹象。原因是商业景气度走软,以及墨尔本中央商务区(Melbourne CBD)出现了大量新增的写字楼空间。

根据高纬环球(Cushman & Wakefield)的第四季度报告,经过连续四年强劲的增长之后,维州首府(墨尔本)优质写字楼的有效租金涨幅在2019年降至4.1%,低于上年的12.1%。

随着2020年墨尔本将迎来总计33.5万平方米的写字楼供应大潮,业主们纷纷降低姿态,试图尽早锁定租户以确保现金流。

高纬环球的数据显示,墨尔本的总有效租金(目前为每年每平方米636澳元)预计将在2020年保持不变,到2021年则会略有下降。

在悉尼,租金同比增幅也有所放缓,但幅度相对较小,从2018年的7.63%降至2019年的5.05%,达到每平方米1044澳元。约60%的受访者预计,2020年悉尼的房租将上涨,而2019年这一比例为90%。

该报告称,不确定的经济前景,以及2019年9月季度国内生产总值(GDP)增幅创下十多年来的最低水平,促使租户在谈判中变得更加自信,而业主们也愿意在更大范围内迁就达成协议。

高纬环球澳大利亚和新西兰研究主管约翰•西尔斯(John Sears)表示:“悉尼和墨尔本的写字楼租金增速创下了自2014年以来的最低水平。”

“我们正在见证办公租赁市场达到拐点的迹象,这支持了我们的观点,即澳大利亚许多商业地产市场的资本增长周期已经达到顶峰。”

发布者:Jone,转载请注明出处:www.afndaily.com

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