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黄金年代告终!澳洲中资开发商难再疯狂扩张

黄金年代告终!澳洲中资开发商难再疯狂扩张

开发商和经纪人均表示,中国资本自由流入悉尼和墨尔本住宅项目的黄金时代已经结束,从长远来看不太可能重演。

保利(Poly Australia)和Aqualand等开发商在上一轮繁荣开始之时就已于2014年进军澳洲并留了下来,如今已在澳洲开发行业立足。但也就到此为止了。

房地产经纪人、市场营销商和在ASX上市的N1 Holdings首席执行官王仁厚(音译,Ren Hor Wong)表示:“至少在接下来的两年里,中国开发商将不再砸下巨额资金,尤其是考虑到中国的资本外流控制和外国贷款限制仍在实施。”。

NSX上市项目营销商Home789首席执行官楚先生(音译,Walton Chu)说:“典型的拥有海外资金的中国开发商将不会再像2014年那样来投资。旧项目留在这里的资金将继续运转,但会保持低调。如果这些中国开发商积极扩张,我会很惊讶。他们应该只会低调进行当前项目。” 中资开发商保利在2015年成立后表现良好,积累了丰富的住宅和商业项目组合。

除了在悉尼的Penrith和Wentworthville投建新公寓和住房项目外,该集团即将以2.6亿澳元的价格收购悉尼Haymarket的28层办公楼。

该公司表示,中国开发商和投资者现在不太可能来澳,因为与2012-2017年时不同,他们没法“一开始就进入房市投资”。 “2014年是黄金年代。”保利的卡特(Jay Carter)说,“市场在2012年开始反弹,然后在2013年上升,从2014年之后,资本没有任何限制。那是很稀有的。” 但2016年,澳大利亚开始限制中国散户在澳购买新房,北京也开始控制大规模的海外开发和扩张。 中国企业集团大连万达就是伤亡人员之一。

去年,另一名中国开发商海良集团在悉尼Erskineville价值6亿澳元的旗舰公寓项目One Sydney Park启动后也卷铺盖回了老家。它的小型本地开发团队表示,该公司正在完成其唯一的Erskineville楼盘。 楚先生说:“大多数中国开发商都受到了伤害,要么赔钱,要么没赚到钱。” 包括碧桂园、绿地集团和新希望集团在内的数家开发商已退居二线。

碧桂园现已更名为Risland Australia。其首席执行官胡先生(GT Hu)说:“毫无疑问,最近是房地产开发行业最艰难的时刻。没有人是安全的,就连中国开发商也不例外。但我确定我们表现很好,为在澳取得长远成功做好了准备。我相信房市会东山再起。”

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