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霍巴特的房价还在持续上涨! 租房空置率低至0.6%

霍巴特的房价还在持续上涨! 租房空置率低至0.6%

据Domain网站报道,专家指出,霍巴特的房价还将持续上涨,让澳洲房屋的可负担性危机有增无减。最近几年,霍巴特的房价一直在上涨。

当地人报告称,有很多内陆居民搬到了塔州的首府城市,但他们也怀疑霍巴特的房价会像澳洲两大城市一样,猛涨之后开始下降。

但专家指出,霍巴特的房价还将继续下降,也许增长幅度会小一些。

独立经济学家Saul Eslake说:“这里的房价还在上涨,但不会像以前一样迅猛。我的预计是房价增长会比较温和。” 上一个季度,霍巴特的房价中位值为482,960澳元。

Domain数据显示,截止到去年9月的三年内,霍巴特的房价上涨了35%。同时,单元房房价增长超过50%至395,715澳元。“ 2019年,霍巴特的公寓房价位列全澳第四,取代了布里斯班,排在了悉尼、墨尔本和堪培拉后面。

这与两年前的情况形成了鲜明对比。当时,霍巴特的公寓房价可负担性是最高的。 ”有很多人搬到了这里,也可能是那些想要躲避炎热天气的人。“ 另外,Eslake注意到,人口增长也促进了房价的上行趋势。

现在越来越多人搬到南部居住,离开的当地人更少了,增加了对住房的需求。 随着东部海岸房价的增长,Harcourts Hobart的Rob Henry看到最近有很多内陆买家涌了进来。 ”他们都回来了,特别是那些来自悉尼和墨尔本的买家。

甚至本周,还有很多来自墨尔本和维州其他地区的人想要来这里投资,他们想要现在买房,然后未来搬过来居住。“ 但是,Henry也注意到,很多昆州人和新州买家也对在霍巴特买房很感兴趣,很多当地买家也都在关注房市。

Henry还强调了内陆地区的炎热天气。”我们的气候目前确实更加稳定。” 租房的供应不足让霍巴特的租房市场成为了各首府城市中增长最快的。

截止到去年9月的一年内,独立房的房租增长了9.8%,单元房房租增长了12.9%。 霍巴特的空置率是各首府城市中最低的,12月的空置率仅为0.6%,而全澳平均空置率为2.4%。 “空置率非常非常低,不是一两个人申请租房,都是10个人至15个人想要租房。”

PRDnationwide Hobart的Tony Collidge表示,出售的房屋供应不足,霍巴特目前仍面临着住房和租房危机。 “大家都在问,市场究竟什么时候才会停下来,因为是不可能一直上涨的,但我们现在人口还在继续增长,学生数量还在增长,有预计称,旅游业今年要增长4%。”

“我们的建筑商都已经处于最大容量了,建造的步伐跟不上供应增长的速度。” Domain经济学家Trent Wiltshire表示,虽然霍巴特的房地产市场增长速度会比较温和,但可能还会出现悉尼和墨尔本近几个月的增长幅度。

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