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联邦推5%购房首付计划 墨尔本多个近郊可选

联邦推5%购房首付计划 墨尔本多个近郊可选

从本月1日起,联邦政府的贷款担保计划生效,墨尔本有很多靠近市中心的住宅可供符合要求的购房者选择。

该计划基于“先申请先得”的原则,每年为1万名首次购房者提供贷款担保,担保获批者只需支付5%的首付款即可购房。

澳洲政府为墨尔本和吉朗价格最高达60万澳元的住宅提供贷款担保,在维州其它地区,申请者的买房房价上限为37.5万元。

《时代报》委托经济学家威尔逊(Andrew Wilson)进行的一项分析发现,墨尔本中央商务区和内城区单元住宅供应过剩,这意味着很多位置优越的住宅都可供选择。

威尔逊基于分析研究选出了10大热点郊区,这些郊区拥有很多价格在60万元以内的两居室单元住宅,并且全部位于距离中央商务区5公里的半径内。

这10大郊区分别为墨尔本市中心(邮编:3000,房屋要价中位数:52.5万元)、Southbank(3006,53万)、Carlton(3053,59万)、West Melbourne(3003,55万)、South Melbourne(3205,53.95万)、North Melbourne(3051,54.25万)、Abbotsford(3067,54.8万)、Parkville(3052,52.9万)、Brunswick East(3057,54.9万)和Prahran(3181,57.9万)。

相比之下,悉尼的购房者们不得不到更远的地方寻找房源。

此前,如果购房者没有20%的首付款,银行会要求他们购买抵押贷款保险,费用通常高达1万元。在新计划下,购房者将无需购买该保险,取而代之的是政府为5%的首付款与银行20%首付款之间的差额做担保。

首次购房者贷款担保计划将只适用于年收入最高12.5万元的单身人士,或年收入不超过20万元的夫妇。所申请的房屋贷款必须是还本付息贷款。

威尔逊预计,该计划虽然适用范围有限,但会对房价产生上行影响。

他说:“现在房价正在上涨,利率可能会更低,我认为这个计划绝对会进一步增加需求。”

“我们预期墨尔本和悉尼的房价会在2020年增加10%,对首次购房者来说,更高的房价是毒药,因此他们现在绝对有进入房地产市场的动力。”

经济学家埃斯莱克(Saul Eslake)说,该贷款担保计划和其他鼓励首次购房者买房的举措相似,在不增加供应量的情况下推高了需求。

“如今将有1万名幸运儿受益……在一个价格上涨的市场中,所有这类计划起的作用是重新安排潜在首次购房者的买房先后顺序,并给房价带来上行压力。”

“实际上,符合条件的人数很少,因此其影响也不大。该计划设定了买房价格上限和收入上限是件好事。”

他表示,对于已经准备好的买家来说,联邦政府的这一计划是值得考虑的。

“如果你想挪到(买房)队列的最前面,那就这样做吧。就像我说的,该计划的主要作用是重新调整了潜在买家的队列排序。”

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