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2019第四季度 墨尔本房价上涨逾6%

019第四季度

数据显示,墨尔本房市在2019年结束时持续走高,房价在去年最后一季度上涨了超过6%。

据Realestate地产网报导,澳纽地区规模最大的房地产分析公司CoreLogic最新的房屋价格指数显示,2019年年底,墨尔本房屋和公寓的价格中位数比2018年底高出5.3%。这在澳洲首府城市中是创纪录的最高年度增长,与悉尼持平。

墨尔本内东区是2019年全国表现最好的地段,住宅价格飙升12.1%,中位价高达119.5万澳元。此外,墨尔本内城区(增长8%)和内南区(增长7.6%)的房价也表现强势,瓦南布尔(Warrnambool )及西南区(增长4.5%)和本迪戈(增长2.8%),也成为澳大利亚乡村房价增长最快的地段。

但CoreLogic首席调查员劳莱斯(Tim Lawless)表示,墨尔本的房价尚未完全从2017年底至2019年中期的低迷期中完全恢复。他将2019年分为“泾渭分明的上下半年”,上半年房价下跌了3.8%,下半年强势反弹了7%。

低利率、对借贷人的评估放宽、房价可承受性增长、有限的房源以及联盟党赢得联邦选举后巩固了新的财产税政策,这些都是刺激房价反弹的因素。劳莱斯预计2020年的房价增长将更为温和,因为2019年下半年的快速增长,将因住房可负担性恶化和房源的增加而受到抑制。

优势房产咨询公司(Advantage Property Consulting)总监瓦伦蒂奇(Frank Valentic)表示,自从联邦大选结束,房地产市场便开始了复苏,此后一直维持全力上升的势头。投资者大量涌入市场,拍卖清算率飙升了25%。

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