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全澳房价涨幅最高十大区 阿德莱德一占半数

全澳房价涨幅最高十大区 阿德莱德一占半数

澳洲住房市场继续复苏,根据最新的数据,全国平日较少受追捧的一小块区域成了快速上涨中的佼佼者。

据澳洲新闻网报导,澳洲涨幅最高的前十大区中有一半位于阿德莱德,而澳洲房地产网的首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)称,购房者涌向了全国各地的高端地区。

直到5月联邦大选之前,澳洲房地产一直处于低迷状态,但南澳首府城市躲过了全国各地房价巨幅下跌的趋势。

康尼斯比说:“南澳的房产市场似乎不容易有投机的机会,因此阿德莱德的房产市场不会暴涨或暴跌,通常是一个相当稳定的市场。”

澳洲房地产网的数据显示,Torrens Park是全市表现最好的区,在截至10月31日的一年中,房产中位价上涨了23.3%,达到90万澳元。

North Adelaide、Aldgate和Brighton均上涨了14.8%至17.9%,紧紧跟随着高端区所引领的价格上涨的趋势。

阿德莱德北部的Gulfview Heights上涨16.9%,至52.6万澳元,康尼斯比认为该区表现异常出色。

她认为,价格上涨更多反映了房产供应的改善,在这种情况下,价格变化是基于对老旧破房的少量投资。

珀斯南区的Cannington也是如此,房价在一年中涨幅超过18%,中位价达到48.5万澳元。

高端城区房价飙升

康尼斯比表示,随着澳洲最佳城区的涌现,买家和搜索活动的重点是高端市场。

她说:“这是房价上涨周期早期阶段非常典型的情况。人们通常首先涌向最好的区。”

“它出现在搜索中已有一段时间了。当我们观察人们一直关注的郊区时,这些郊区往往是非常昂贵的区,与市场真正强劲时大不相同。”

悉尼海滨区Vaucluse的增长最快,价格上涨了25%以上,中位价达到了645万澳元。

悉尼北部海滩的Palm Beach也榜上有名,上涨14.5%,中位价达到345万澳元。

康尼斯比说:“显然,Vaucluse表现不错,Palm Beach也很好,目前悉尼几乎所有非常强劲的区都是房价中位数超过200万澳元的区。”

这位房地产专家表示,希望在悉尼的高端市场抢购便宜房产的人们已错过了机会,但西郊区尚有价值可寻。

她说:“如果你到Parramatta和Ryde等高速发展地区,那里有成千上万的新公寓房,你可能会以相对优惠的价格在那些地区买到相对便宜的房子。”

“因此,如果去东区或北区海滩买房,其价格确实很高。”

全国市场状况如何?

康尼斯比数据显示,本月初墨尔本和悉尼的房价飙升,在10月份分别上涨了2.3%和1.7%。

这两项结果推动了这家房地产研究机构的全国房产价值指数连续第四个月的上涨,其中1.2%的涨幅是四年多以来的最大涨幅。

Corelogic研究部主管Tim Lawless表示,创纪录的低利率、审慎监管局对贷款限制的放宽、选举结果等,都推动了市场飙升。

康尼斯比称澳洲房地产网(realestate.com.au)的数据较为保守。她说:“我们仍在观望复苏,但绝对不是Corelogic所说的那样的上涨。他们所说的上涨与我们正在观察的其它数据并没有真正匹配。”

“显然我们正在考虑价格因素,但是当我们关注投资者的询问时,我们并没有看到这样的大幅提振。”

“悉尼的房产库存仍然过剩,这一问题正在拖累房产价值。”

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