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十年后悉尼部分地区 平均房价恐超700万

十年后悉尼部分地区 平均房价恐超700万

悉尼目前的房价可能会被认为已经极其昂贵,但与未来相比,可能就是另外一回事了。一个经济模型的分析显示,到2030年底,在悉尼某些地区平均房价高达750万澳元,是目前房价的两倍。

据澳洲房地产网消息,这个分析的假设前提是悉尼的房价将继续以与过去30年相同的年均增长率增长。过去30年的特点是经济经历了衰退和繁荣,房地产市场也经历了起落。在这期间,悉尼独立房价格年均上涨6.8%,而公寓房价格年均上涨约6.4%。

如果市场继续以这种轨迹发展的话,到2020年,大悉尼地及之外的蓝山和中海岸地区的中位数房价将达174万澳元,几乎是目前90万澳元中位价格的两倍。

同时,根据对CoreLogic机构的数据和澳洲统计局的数据的分析,到下一个10年末,悉尼公寓房中位价格将从目前的69.5万澳元上涨到124万澳元。

房地产专家警告,促使未来房价上涨的一个可能因素是建房用地的供应短缺,这也是过去推动房价上涨的主要因素之一。

未来几年,住房供应将仍然是市场面临的一个主要问题,尤其是在东区和下北岸地区,那里的建筑物获批数量仍然很少,地方政府的法规严重地限制了新房建设。因此,到2030年,在Bellevue Hill、Vaucluse和Point Piper所在的Woollahra地方政府管辖区,独立房中位房价预计将达到748万澳元,成为全国房价最高的地区。

如果继续以历史的上涨趋势发展下去,Mosman的独立房的平均房价将达到680万澳元,北海滩的典型独立房房价将达到500万澳元。

CoreLogic研究部主管Tim Lawless表示,这些地区一直引领着近期悉尼住房市场的复苏,并且从长期来看,这些地区也趋向于出现最稳定的价格上涨。

在过去的10年中,Woollahra 辖区的住房价格平均每年上涨7.2%,Mosman上涨6.4%,北海滩上涨6.8%。

澳洲房地产网的首席经济师Nerida Conisbee表示,人们普遍认为房价会每7年翻一番,但这“通常需要更长的时间。”

她补充道,市场过去的表现并不能保证未来的增长。她说:“由于很多事情都会发生变化,因此几乎无法确切地预测房价会是多少。但是由于住房供应有限和移民的大量涌入,悉尼房价可能会出现强劲上涨。”

她说:“从长远来看,购买房地产是有道理的,因为与你租房住或用钱购买股票等其它资产相比,投资房产收益更多。”

如果房价继续保持历史性上涨,那么到2030年, 帕拉马塔的独立房中位房价预计将至少达到210万澳元,Liverpool的独立房房价将从目前的74万澳元上涨至126万澳元。Penrith地方政府区内的独立房中位房价将从目前的65万澳元上涨至126万澳元,目前该地区的年均上涨率为6.8%。

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