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一起看!各路专家预测悉墨2020年房价走势

一起看!各路专家预测悉墨2020年房价走势

专家表示,澳大利亚房地产市场将在2020年继续上涨,但如果再出现住房负担能力问题,房价涨势可能在今年年中逐渐停息。

去年,在经历了历史上最快的反弹之后,房价飙升,清盘率高企,最终房价一路扶摇直上。至少在新年的前六个月,卖家和买家仍可以看到房价走势仍将延续。

市场将继续受到低利率和贷款条件改善的提振,但国民经济的状况可能会减缓上涨的步伐。

悉尼和墨尔本 新州Ray White首席执行官安德鲁(Jason Andrew)表示,2020年,悉尼和墨尔本将继续引领房市复苏。 安德鲁说,“我们在整个悉尼都看到了异常活跃的景象,但即使到了夏季……结果也非常令人难以置信,我们看不出有什么理由让新的一年会有放缓之势。”

他说,墨尔本是这座海港城的翻版,但反弹没有那么强劲。 安德鲁还表示,如果冬季没有更多房屋入市,下半年可能也会有强劲的表现。

但AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)称,这两座城市的房价涨幅将在下半年放缓,因其在目前的轨迹,已创下历史新高。

“这只是因为负担能力将再次成为一个问题……墨尔本可能在2月或3月(触及纪录高点),而悉尼可能在5月。” “如果信贷增长继续增加,我们甚至可能会看到澳大利亚审慎监管局(APRA)再次收紧政策。”

Frasers Property住宅业务总经理莱加特(Cameron Leggatt)说,房价进一步上涨可能会受到整体经济的抑制。 “我确实认为上半年房价将持续上涨,但我认为整体经济的健康状况以及国际层面的情况将产生影响,”

他说。“如果整体经济受到冲击,这将影响买家信心。” 他说,土地和公寓市场在新的一年里应该会有所改善,因为新增加的供应很少。 莱加特表示:“在过去两到三年的时间里,这显然是我们经营过的最艰难的市场。”

“确实,我们已经经历了触底……我们应该看到价格企稳,交易量可能会回升。”他补充称,这取决于宏观因素,包括利率、信贷渠道、就业和工资增长。

Cooley的拍卖师库利(Damien Cooley)也认为今年的房价会上涨。 “我们原以为繁荣已经结束,但或许这只是个开始。”他说。“如果APRA再次介入,并停止放贷,市场就会放缓,买家的借贷能力直接影响到价格的上涨或下跌。”

他预测,2020年的房价将会上涨,东部沿海的两个主要城市将成为领头羊。

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