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悉尼10年房价变迁史:哪些区涨幅最高?

(Domain图片)

达令角(Darling Point)10年间的公寓价格涨幅高居全悉尼榜首。

据房产网站Domain报道,回想21世纪10年代伊始,陆克文(Kevin Rudd)还是澳洲总理,iPad尚未发售,Tik Tok只是美国女歌手凯莎(Kesha)的一首主宰排行榜的歌曲,而非增长迅速的社交网站。悉尼彼时的人口仅有458万人,中位房价不到65万澳元。

10年间的变化翻天覆地。速览这10年,澳洲储备银行(RBA)降息15次,5位总理更迭,房市盛极而衰后,悉尼的中位房价再度回升。

Domain集团的最新季度数据显示,悉尼目前的独立屋中位价为1,079,491澳元,2009年以来上涨了68%。尽管公寓价格10年间激涨237,400澳元,达到694,840澳元的中位价,但增长仍不如独立屋急速,涨幅为40%。

Domain经济师威尔特希尔(Trent Wiltshire)称:“建房热潮集中在公寓,而非独立屋。这是过去10年公寓价格增长更乏力的一大重要原因。”

悉尼在不断上涨的房价中走向这10年的终点,如伊始时一般。约10年前,截至2010年9月的4个季度里,悉尼房价录得两位数的年度增长。尽管翌年房价略有下滑,但时间并不长,到2012年9月即恢复增长。

这是悉尼房价持续增长的序幕,到2017年年中达到市场顶点。当时的中位房价约为120万澳元,住房可负担力危机白热化。
尽管如万有引力定律,有起必有落,但到2019年年中的两年里,悉尼房价出现了自20世纪80年代以来的最大力度市场回调。上一季度,悉尼房市迅速出现好转,中位房价回升近5万澳元,这是低迷时期房价下跌数额的近三分之一。

威尔特希尔说,这10年中,撇开物价变动不论,若干关键因素推动了(房产)市场,包括利率、人口增长及住宅建设水平。

悉尼的人口在10年间增加逾65人。与此同时,规划厅数据显示,大悉尼(Greater Sydney)地区在过去10个财年里建成26万套新房,三分之二是公寓。其中4成的新屋来自巴拉玛打(Parramatta)、悉尼市(City of Sydney)、霹雳镇(Blacktown)、贝赛德(Bayside)和利物浦(Liverpool)这5个市议会辖区。

10年间表现最佳城区

(数据来源:Domain集团)

悉尼独立屋中位价10年涨幅最高的十大城区。

尽管全悉尼的独立屋中位价10年间增长68%,该市有10个城区的独立屋价格涨幅超过90%。

其中,位于悉尼市区西南30公里处的坎莉溪谷(Canley Vale)涨幅最大,激增112%,至80.5万澳元。曼利(Manly)的独立屋价也翻了一番多,中位价从150万澳元跃升至300.3澳元。

同位于北滩(northern beaches)的北巴尔戈拉(North Balgowlah),上北岸的城堡山(Castle Hill)、车士活(Chatswood)、樱桃溪(Cherrybrook),以及西南部、西部的麦觉理田(Macquarie Fields)、史密斯菲尔德(Smithfield)也入围前十。

威尔特希尔称,增长最强劲的邮政编码区的特征是,拥有新的基础设施、就业增长,且住房供应有限。出售房屋类型的转变(比如更新或更大的房屋),也对中位价产生影响。

位于北滩的Clarke & Humel Property公司负责人克拉克(Michael Clarke)表示,北滩地区、尤其是曼利,在过去10年吸引到更多来自其他地区的买家,特别是来自下北岸的大房换小房者。同时,快速渡轮改变了局面,提振了到市区通勤者对曼利房产的需求。一些买家指出,他们从曼利区上班,比从热门的邦迪(Bondi)地区更快。

克拉克补充说,该区待售房屋的质量也有所提升。

The Agency房产中介公司的销售主管兼首席拍卖师麦格林(Thomas McGlynn)也称,这个10年开始时,北滩地区提供的房价吸引到被排挤出内城各地的买家,从而带旺了对北滩房产的需求,并推高了当地房价。

麦格林还称,对于表现最佳的一些上北岸城区来说,物有所值也是一大卖点。不过他指出,这些地区亦得益于外国投资者的强劲需求。对优质学校及新基础设施的需求同时,推动了房价增长。

(数据来源:Domain集团)

悉尼公寓中位价10年涨幅最高的十大城区。

而在公寓市场,彭里斯(Penrith)、达令角(Darling Point)以99%的10年涨幅高居榜首,中位房价分别增至45.875万澳元及188.8万澳元。利德科姆(Lidcombe)、悉尼CBD和新镇(Newtown)打进前5。

曼利的公寓价格增长不如独立屋强劲,仅排名全悉尼第6。禧市(Haymarket)、利物浦、奥本(Auburn)、鸦巢(Crows Nest)也跻身前10。

此外,悉尼有6个城区公寓中位价10年间上涨逾50万澳元。其中达令角的上涨数额最多,公寓中位价增长93.8万澳元。

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