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2020年塔斯马尼亚房地产走势预测

020年塔斯马尼亚房地产走势预测"

澳大利亚最据权威性的金融,地产,消费信息分析机构Core Logic12月底最新公布的数据显示,塔斯马尼亚的房屋价值有望在2020年继续攀升,Risdon Vale是2019年表现最好的郊区。

Core Logic的房地产专家Tim Lawless预测,塔斯马尼亚的住房市场在2020年将是澳洲房地产表现最佳的市场之一。CoreLogic head of research Tim Lawless has forecast the state to beamong Australia’s best performing property markets next year.

他说,随着塔斯马尼亚的房产可负担性越来越稳定,2020年霍巴特及塔州各地区的增长率可能会放缓,但是同时,由于住房供应不足,移民的增加,塔州经济改善等原因,明年塔斯马尼亚的住房市场将继续成为表现最佳的市场之一。

该报告还显示,截至到今年11月的12个月中,霍巴特的房价增长了4.2%,而塔斯马尼亚州的房价增长了4.9%。

Lawless先生表示,由于下列几个原因,塔斯马尼亚明年房产市场呈良好状态。

  • 移民率上升
  • 住房的供应不足
  • 经济状况改善
  • 租赁市场状况强劲

霍巴特东部海岸区的Risdon Vale 在CoreLogic的2019年表现最好的市区中Best of the Best 2019报告中表现出色。

Risdon Vale区房屋中位价为28.7万澳元,是整个澳大利亚省会10公里以内的最低中位价。是澳洲地产表现最好的区,房产在五年中增值为10.6%。

就房屋租金回报率而言,霍巴特大区是全澳最好的区。霍巴特10公里之内地区的租金收益位于是全澳省会城市10公里以内最高租金收益的前10之内。Greater Hobart houses filled the top 10 positions for the highest rental yields within 10km of a capital city.

  • Risdon Vale的收益率最高,为8.1%
  • 其次是Clarendon Vale(7.7%)
  • Rokeby(7.3%),Warrane(6.8%)
  • Mornington(6.4%)
  • Glenorchy(6.3%)
  • Lutana (6.1%)
  • Moona(5.8%)
  • Rosetta(5.7%)
  • Geilston Bay(5.6%)。

房地产投资信托基金REIT总裁曼迪·韦林(Mandy Welling)表示,Risdon Vale最近的价格上涨是因为附近的Sugarloaf Road新住宅开发中,这些新住宅的价格目前在40万澳元到50万澳元之间。

这个12月底公布的报告显示,霍巴特附近的Clarendon Vale 和Rokeby的房屋在全澳首都10公里以内的城市中位价排名最低,在全国排名第二和第三。 

Warrane(6),Goodwood(7)和Glenorchy(8)也进入前十名。

The report revealed Clarendon Vale and Rokeby houses were the No.2 and No.3 best nationally for low median values within 10 km of a capital city. Warrane (6), Goodwood (7) and Glenorchy (8) also made the top 10 list.

塔斯马尼亚人口很少的西部城市皇后镇Queenstown的房屋租金收益率为12.6%,在澳大利亚排名第七。皇后镇的每周租金中位数也最低,仅为每周160澳元。

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