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9年来澳洲房市变化太大! 墨尔本强势崛起

年来澳洲房市变化太大!

过去9年来,澳洲房市发生了翻天覆地的变化。

据Domain网站报道,2010年时,达尔文的房价在澳洲首府城市中排名第二。 达尔文当年的房价中位值是616,480澳元,比悉尼的房价中位值要低2.6万澳元。

当时,珀斯的房价和墨尔本相当。两座城市的房价中位值都刚超过55万元而已。 9年前,珀斯的房价比阿德莱德和布里斯班都要高,在墨尔本买房比在堪培拉买房更便宜。

从那时起,澳洲的房市发生了翻天覆地的变化。珀斯和达尔文的房价便宜,墨尔本房价昂贵。霍巴特则变成了房地产热点地区。

悉尼依旧是澳洲房价最贵的城市,但房价中位值已经超过了100万元。 那么造成这些变化的原因是什么?Domain集团经济学家Trent Wiltshire表示,矿业的繁荣与萧条是其中之一。

“矿业大发展的结束重创了西部和达尔文以及昆州部分地区,但对悉尼和墨尔本还是有积极的影响。” Wiltshire还表示,悉尼和墨尔本下降的利率、人口猛增以及就业的增长也是两座城市房价大涨的原因。 “在2010年的时候,我们很难去预测现在的情况。

当时的西澳正在繁荣发展,那里的房价几乎和悉尼一样贵。” 截止到2019年9月的一年时间内,悉尼的房价中位值为1,079,490澳元。虽然与此前两年相比有所下降,但还是比2010年的房价高出了68%,如果考虑通货膨胀,房价也依然增长了40%。

墨尔本的房价中位值比2010年增长了54%,如果将通货膨胀考虑在内,增长率为29%。今年9月,墨尔本的房价中位值为855,427澳元。 Wiltshire表示,虽然现在很难预测悉尼和墨尔本的市场是否会以过去10年一样的方式发展,但有一点是肯定的,利率无法以同样的方式变化。 “利率不会发生过去10年一样的变化。

澳储行当年的利率是4.5%,现在是0.75%,无法再出现这样幅度的下降,这是无法复制的。” Wiltshire表示,矿业大繁荣的结束可能也影响了霍巴特的房价。

过去3年,这座城市的房价中位值增长了40%。 来自Harcourts Hobart的Colin Miller表示,他出售了很多房屋给州际投资者,他们买房之后首先是要租出去,计划以后到塔州享受退休生活。 而在珀斯,情况则完全不同了。

将通货膨胀考虑在内的话,这座城市的房价中位值下降了20%。 “珀斯的房价与高峰期相比下降了15%,而且一直在下降。不过过去两个月,看起来也许是要稳定下来了。” 西澳房地产机构主管Damian Collins表示,矿业活动对珀斯的房市有巨大的影响。

在过去9年内,布里斯班和阿德莱德的房价一直稳步增长,增长率分别达到了22%和19%。但如果把通货膨胀考虑在内的话,阿德莱德的房价其实反而下降了1%。堪培拉的房价则稳步增长31%,房价中位值从2010年的562,415澳元增长到了今年9月的738,864澳元。

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