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今年春季 澳大利亚待售房产数量下降

今年春季 澳大利亚待售房产数量下降

据CoreLogic机构的数据显示,尽管今年春季待售房产数量已从冬季的低迷中反弹上来,但与去年春季相比,房产供应数量仍然偏少。

据澳洲你的投资房网消息,11月份,新上市待售房产数量增长了56%。尽管增长如此明显,但11月份的新房源实际上比去年同期下降了12.4%,创下了2009年春季以来的最低水平。

CoreLogic研究部主管Tim Lawless说:“由于新上市的房源数量低于正常水平,并且买家需求上升,可供出售的房产总数也在创历史新低。”

根据CoreLogic的数据,与去年同期相比,所有首府城市在11月的新房源和总房源数量均有所下降。

达尔文新房源数量降幅最大,比去年下降了近40%。悉尼、珀斯、墨尔本和霍巴特的总房源数量跌幅最大。

CoreLogic的数据与SQM调查(SQM Research)相一致。根据SQM调查的房源数据,悉尼的新房源数量降幅最大,其次是珀斯和墨尔本。

SQM调查的数据显示,按月计算,除达尔文以外,其它各城市均实现了增长,达尔文的新房源数量下降了1.9%。下表显示了SQM调查11月份的统计结果:

Lawless表示,春季房源低于正常水平反映了多种因素的综合作用。例如,达尔文和珀斯的业主对出售房产的信心可能降低了。

他说:“自2014年以来,这些市场的销售条件一直很艰难,潜在的房产卖家可能会警惕充满挑战的销售条件,因为房屋要花很长时间才能卖出,折价率也很高,房屋的售价通常低于之前的购买价。”

在悉尼和墨尔本等实力较强的市场,较少的房源数量更加令人惊讶。消费者信心不足可能是卖家决定不出售房产的原因之一。

Lawless说:“房产买卖是一项重要抉择,如果对整体经济和未来家庭财务的信心低,那么很难做出决定。”

市场复苏的速度可能是另一个原因。房价在5个月前开始上涨,卖家似乎仍在观望中。

Lawless说:“准备出售房产涉及许多过程,这些过程需要一些时间,包括做出售房决定、寻找经纪人、做出售房准备和开始了解市场的活动。”

这可能意味着从本月直到2020年第一季度,会有更多的房源进入市场。

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