超六成澳人希望房价下跌，但轮到自家房产时态度变复杂

住房可负担性已经成为澳洲最敏感的经济议题之一。最新Resolve民调显示，61%的澳洲人认为房价应该下跌，支持房价上涨的人只有9%。但当问题涉及自己的住房价值时，民意立刻变得复杂。

民调显示，多数澳洲人支持房价下跌。

这项结果反映了澳洲社会的矛盾：大家普遍承认房价过高，年轻人和租客越来越难进入市场；但对已经拥有住房的人来说，房产又是家庭财富、退休安排和金融安全感的重要组成部分。

墨尔本西部外围地区住房存量。图片：NewsWire/David Crosling

按收入、年龄和住房持有方式划分，多数群体都支持房价下跌。甚至在房产投资者中，也有66%认为房价下降才是正确方向，仅12%反对。这说明住房可负担性压力已经不只是租客和首置业者的焦虑，也开始影响更广泛选民对经济公平的判断。

但Resolve进一步追问，如果把受访者自己的房子也纳入考虑，答案发生反转。希望房价上涨或维持现状的人升至38%；若剔除未决定者，反对房价下跌的比例接近46.9%。

澳洲人对房价未来走势的态度，在涉及自家房产时明显分化。

最希望房价下跌的仍是租客，其中47%支持价格下降。最不希望房价下跌的则是已完全拥有住房的业主，其中47%希望房价上涨或保持不变。整体来看，支持房价下跌10%或以上的受访者只有20%。

若全国房价下跌10%，价格大致会回到2025年2月水平；首府城市会回到2024年7月，地区房价则回到2025年6月。若只下跌4%，全国和首府城市房价大约回到去年10月，地区房价回到今年1月。

不同地区房价峰值与下跌10%后的价格对比。

这场民意分裂也解释了为什么两大党在住房政策上往往谨慎。政府需要回应年轻人和租客对可负担性的要求，但又不能让大量业主感到财富受损。

澳洲真正要解决的，不只是“房价要不要跌”，而是如何在不引发严重财富冲击的情况下，让住房重新变得可负担。