61%澳人支持房价下跌：悉尼墨尔本或面临两位数调整警告

澳洲人对房价的态度正在发生变化。最新Resolve Political Monitor民调显示，61%的受访者希望房价下跌，比6月上升7个百分点。这一结果反映出，住房可负担性压力已经让越来越多选民接受房价回落。

在2252名受访者中，35%认为房价需要下跌20%，住房才会重新变得可负担。更值得注意的是，支持房价下跌的不只是租客和年轻人，部分房产投资者也表达了类似看法。

民调显示，超过六成澳洲人支持房价下跌，以缓解住房可负担性压力。图片来源：NewsWire／Monique Harmer

按政党划分，工党选民支持房价下跌的比例最高，达到73%；绿党选民为63%，联盟党选民为58%，一国党选民也有55%赞成。也就是说，无论政治立场如何，降低房价已经成为跨党派的普遍诉求。

经济学家Christopher Joye近期警告，澳洲可能正在经历“史上最大规模的房价调整”。他认为，按最近3个月数据年化计算，悉尼房价正以约12%的速度下跌，墨尔本也出现两位数年化跌幅。澳洲有记录以来最大的全国房价跌幅约为11%。

悉尼和墨尔本成为本轮房价调整压力最大的市场。图片来源：网络

与此同时，市场数据也显示疲弱迹象。悉尼近期拍卖成交率一度跌至约33.97%，墨尔本约32.49%，布里斯班约28.54%。在一些周末，悉尼挂牌拍卖约780套，清盘率远低于繁荣时期。

不过，并非所有专家都认为澳洲会出现全面崩盘。部分分析师认为，当前更像是一轮由加息、税改预期和投资者退场推动的调整，而不是信贷系统失控。房价仍受到人口增长、租金压力和供应不足支撑。

民调的矛盾之处在于，人们普遍希望“整体房价”下跌，但当被问及自己住房价值时，态度往往更保守。许多家庭既希望下一代买得起房，也不希望自己的资产大幅缩水。

这正是澳洲住房困局的核心：房价越高，已购房家庭越富；房价越高，未购房者越难进入市场。政策若压低价格，可能伤害部分业主信心；若不压低价格，可负担性危机又会继续恶化。

短期内，悉尼和墨尔本仍可能继续承压。若利率维持高位、投资者信心不恢复、税改预期继续影响买盘，两位数调整的风险就不会消失。